Kaufpreis 975.000 €
Zimmer 22
58513 Lüdenscheid
Größe 605 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde 1999 in der neu geschaffenen Siedlung Vogelberg in Lüdenscheid gebaut. Der Vogelberg ist eine der Top-Wohnlagen in Lüdenscheid. Im Hause befinden sich 7 Wohnungen mit 83 bis 107 qm Wohnfläche in gehobener Ausstattung, 7 Garagen und 3 zusätzliche Stellplätze liegen direkt vor dem Hause und sind bereits im KP inkludiert (!). Das Objekt ist seit Jahren voll vermietet und hat eine sehr gute, langjährige Mieterschaft, Mietausfälle gibt es hier nicht. Die Immobilie wurde durchgehend seit 2000 von einer professionellen Hausverwaltung betreut, das Objekt ist daher mängelfrei und in sehr gutem baulichen Zustand. Die Grundstücksgröße beträgt 1.030 qm. Das Objekt wird mit Nahwärme (Gas) aus der naheliegenden Erwin-Welke-Schule versorgt. Die Heizkosten sind daher vergleichsweise sehr gering und kommen den Mietern zugute. DIe Wohnungen und Garagen wurden bereits beim Bau der Immobilie in einzelne Anteile aufgeteilt, es besteht daher faktisch die Möglichkeit, einzelne Wohnungen oder Garagen aus dem Konglomerat zu veräußern, Vorkaufsrechte der Mieter bestehen nicht. Direkt vor dem Hause endet die Bebauung des Vogelberges und es beginnen weitläufige Wald- und Grünflächen. Unser Gebäude erfüllt die Vorgaben für Energieeffizienzklasse "B" und hat einen Energieverbrauch von nur 73 kwh/m2. Der Hausflur mit Natursteintreppenhaus wird seit Baubeginn an von einer Fachfirma gesäubert und gepflegt und glänzt daher wie am ersten Tag. Das Haus liegt in der Wohnanlage am Vogelberg, die sich durch moderne Infrastruktur mit Schule, Kindergarten und öffentl. Verkehrsmitteln auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 600 m mehrfach vorhanden. Die Stadt Lüdenscheid ist eine Mittelstadt im Sauerland mit etwa 70.000 Einwohnern und guter, zeitgemäßer Infrastruktur mit vielen Sportvereinen und umfassenden Freizeitangeboten. Die Stadt verfügt über drei Autobahnauffahrten zur A45, eine liegt nur etwa 1 km vom Vogelberg entfernt. Die Autobahn ist daher mit dem PKW in zwei Minuten zu erreichen. Die Wohnungen sind im Bewegungs- und Badbereich durchgehend gefliest, in den Wohnbereichen ist zumeist Laminat verlegt. Die Wohnungen haben einbruchssichere massive Türen, die Innentüren bestehen aus Naturholztüren und -zargen, Fenster in den Wohnräumen sind zumeist bodentief. Jede Wohnung hat entweder einen Balkon oder eine Terrasse (im EG). Die Wohnungen sind entweder mit Gäste-WC oder alternativ mit einem separaten Abstellraum ausgestattet, der die Versorgungs- und Zählvorrichtugen enthält. Wasser- und Wärmemengenzähler sind bereits auf Fernfunkablesung umgerüstet. Die Mieter erhalten monatlich Auswertungen zu Ihrem Wasser- und Wärmeverbrauch. Die Energieeffizienzklasse beträgt laut gültigem Energieausweis Klasse "B" mit einem Endenergieverbrauch von nur 73 kwh/m2. Im DG befindet sich mit 107 qm Wohnfläche eine Penthousewohnung, die das gesamte Gebäude überspannt. In den anderen 3 Etagen finden sich jeweils zwei Wohnungen. Zu jeder Wohnung gehört ein angemessen großer Keller. Es gibt einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum mit jeweils zwei Stellplätzen für jeden Mieter für Waschmaschine und Trockner. Jeder Mieter hat eigene Strom- und Wasserversorgung für die Geräte. Die Mieter sind über den geplanten Verkauf der Immobilie an einen neuen Eigentümer für das gesamte Objekt informiert. Einen Einzelverkauf schließen wir für uns aus. Der Verkauf der Immobilie erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Ansprechpartner für Besichtigungstermine, weitere Informationen (auch zum Zahlenwerk) und Verkaufsgespräche ist ausschließlich die von uns beauftragte Hausverwaltung. Der Kaufpreis spiegelt unsere Vorstellung wieder, ist aber in einem vernünftigen, vertretbaren Rahmen noch verhandelbar. Bitte wenden Sie sich mit Ihren Fragen, auch zu den Details des Gebäudes an Herrn Klaus Schwarz von der FIrma CAWO Immobilienverwaltung, der Ihnen gern fachkundig Auskunft zu dem Objekt geben wird.