Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 6
84364 Bad Birnbach
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Frei ab: 22. Januar 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Der ursprüngliche Gebäudebestand stammt aus dem Jahr 1956 und wurde 1987 durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Das Anwesen befindet sich auf einem 876 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken sowie einem klassischen Satteldach mit Pfettendachstuhl. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988), zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Anbau für eine angenehme Wohnatmosphäre. Holzfenster mit zweifacher Verglasung, Dachflächenfenster sowie vorhandene Fensterläden unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Teppichböden, Parkett sowie Holzdielen verwendet. Besondere Highlights sind die große Terrasse, ein Balkon mit traumhaftem Fernblick, mehrere Bäder, zwei Küchen sowie zwei vorhandene Einbauküchen. Das Objekt bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Der Bestandsbau verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, eine großzügige Essküche als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie die Treppe ins Obergeschoss. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiterer Abstellraum und ein zweites Bad. Im Obergeschoss stehen ein Flur, ein Abstellraum, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie der Zugang zum Flur des Anbaus zur Verfügung. Der Anbau bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Arbeitsküche, einen Flur, eine Speisekammer sowie einen Abstellraum. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Anbaus mit Schlafzimmer, Bad und einem Abstellraum (Dachspeicher). Abgerundet wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit Einzelgarage und direktem Zugang zum Garten, einen Abstellraum hinter der Garage sowie ein altes Gartenhaus mit zwei Räumen. Zusätzlich stehen ein Heizraum mit Tank sowie ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, beide mit separaten Außenzugängen. Ein vielseitiges Wohnhaus mit viel Platz, Charakter und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Umgebung.So funktioniert es
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