Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 30
45894 Gelsenkirchen
Größe 731 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um acht von zehn Wohnungs- und Teileigentumseinheiten in einem jungen und sehr zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Buer’schen Innenstadt. Das Ende der Neunziger Jahr in massiver Bauweise erstellte Gebäude mit vier Vollgeschossen und einem zweigeschossigen Staffelgeschoss ist voll unterkellert und präsentiert sich in gutem Allgemein- und Pflegezustand. Alle hier zum Verkauf Einheiten sind vermietet. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 90.000 EUR. Es gibt vier Stellplätze für ÜKW die in einem Nachbargebäude zur Verfügung stehen (per Baulast abgesichert). Die Einheiten werden im Paket verkauft. Erdgeschoss • Gastronomie (Pizzeria) mit Sitzplatzangebot u. Außenbereich sowie WCs, Vorratsraum und Bierkeller im Kellergeschoss (ca. 89,46 m2) • Cocktailbar mit Küche sowie WCs, Koch- und Vorbereitungsraum, Flur u. Lager im Kellergeschoss (ca. 137,17 m2) 1. Obergeschoss Große Praxiseinheit (ca. 148,80 m2) Kleine Büroeinheit (ca. 34,03 m2) Beide Einheiten sind langjährig an einen Mieter als Büro vermietet 2. Obergeschoss Praxisräume mit ca. 89,39 m2 und 106,87 m2 (als Praxis bzw. Wohnung vermietet) 3. Obergeschoss Wohnungen mit ca. 49,51 m2 und. ca. 76,58 m2 Wohnfläche 4. Obergeschoss Die hier befindliche Wohnung ist NICHT Gegenstand dieses Verkaufsangebots. 5. Obergeschoss Die hier befindliche Wohnung ist NICHT Gegenstand dieses Verkaufsangebots. Kellergeschoss • Teilweise Räumlichkeiten der gastronomischen Einheiten • Mieterabstellräume • Hausanschluss- und technikraum • Heizungsraum Stellplätze Im benachbarten Wohn- und Geschäftshaus Nr. 54 gibt es vier PKW-Einstellplätze (Duplex-Garagen), die per Baulast für die Eigentümer der hier angebotenen Immobilie bereit gehalten werden müssen