Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 2
97688 Bad Kissingen
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Besondere Eigentumswohnung oder solide Kapitalanlage Objekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten soliden Investition. Die Wohnung wurde ursprünglich als 3-Zimmer Wohnung konzipiert. Durch das Herausnehmen einer Wand präsentiert sie sich nun als großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Ein Rückbau zum ursprünglichen 3-Zimmer-Grundriss ist bei Bedarf mit nur geringem Aufwand möglich. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2009 und vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 122 m² (inkl. Terrassenanteil = anrechenbare Wohnfläche von 26,25 m²) erwartet Sie ein Wohnkonzept, das durch die attraktive Wohnlage und eine gehobene Ausstattung besticht. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen und sehr guten Erhaltungszustand - hier können Sie ohne Renovierungsstau direkt einziehen oder vermieten.Schon beim Betreten der Wohnung wird der gehobene Anspruch deutlich: In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur sehr großzügigen Terrasse (insgesamt 52,50 m²), die zum Entspannen im Freien einlädt.Die moderne Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad, das mit einer Dusche und einem Whirlpool ausgestattet ist - Ihre private Wellness-Oase im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Sehr praktisch sind die elektrischen Rollläden an den Fenstern. Für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt die effiziente Fußbodenheizung, die über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009) gespeist wird. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse B profitieren Sie hier von moderaten Heizkosten. Ein Aufzug ist vorhanden und bringt Sie bequem von der Wohnebene in das Untergeschoss. Dort befindet sich ein Kellerabteil und der eigene Tiefgaragenstellplatz, der langes Suchen nach Parkplätzen hinfällig macht.Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause, das ab April 2026 für Sie bereitsteht."Ob als repräsentativer Erstwohnsitz für anspruchsvolle Eigennutzer oder als attraktive Option für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und eine gute Vermietbarkeit legen: Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt.So funktioniert es
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