Kaltmiete 2.992 €
Zimmer 5
22395 Hamburg
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 100 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bester und besonders begehrter Lage von Hamburg-Bergstedt entstehen zwei hochwertige KfW-40-Doppelhaushälften, die jeweils zur Vermietung angeboten werden. Die Häuser sind identisch groß, verfügen über gespiegelte Grundrisse und bieten moderne, familienfreundliche Wohnkonzepte in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld, das insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird.Die südlich ausgerichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch besonders gute Lichtverhältnisse und ein sonniges Wohngefühl, während die nördlich ausgerichtete Einheit straßenseitig liegt und ebenfalls ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet. Beide Häuser verfügen jeweils über einen eigenen Garten mit Terrasse, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und ideale Voraussetzungen für Familienleben und entspannte Stunden im Freien schafft.Ein ganz besonderes Highlight beider Häuser ist das voll ausgebaute Dachgeschoss. Laut Wohnflächenberechnung sind hier lediglich ca. 19 m² ausgewiesen, tatsächlich wirkt der Raum jedoch deutlich größer und beeindruckt durch seine Offenheit und vielseitige Nutzbarkeit. Ob als großzügiges Homeoffice, Hobby- oder Fitnessraum, Spielbereich, Jugendzimmer oder persönlicher Rückzugsort - dieser Raum ist ein echtes Wohn- und Nutzungserlebnis. Ein Bereich, den man gesehen haben muss: Überzeugen Sie sich selbst.Im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der das kommunikative Zentrum des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie ein großzügiges Gäste-WC.Das Obergeschoss ist klar und familiengerecht strukturiert. Hier stehen ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großes, hochwertiges Familienbad zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl ausreichend Platz für das tägliche Familienleben als auch Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.Auch die laufenden Kosten sind sehr attraktiv: Durch den hohen energetischen Standard (KfW 40) und die moderne Haustechnik fallen die Energie- und Betriebskosten insgesamt niedrig aus. Strom und Wasser werden direkt vom Mieter mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet, was eine transparente und verbrauchsgerechte Kostenstruktur ermöglicht. Die Nebenkosten an den Vermieter beschränken sich im Wesentlichen auf Grundsteuer und Gebäudeversicherung und belaufen sich auf ca. 100 € monatlich.Die Doppelhaushälften werden in hochwertiger Bauqualität und mit moderner, energieeffizienter Technik errichtet. Sie vereinen nachhaltiges Bauen, zeitgemäße Architektur und eine der beständig gefragtesten Wohnlagen Hamburgs zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.Ein äußerst attraktives Mietangebot für Familien und Paare, die ruhig, naturnah und zugleich hervorragend angebunden in Hamburg-Bergstedt wohnen möchten - mit viel Platz, Garten, Terrasse und einem Dachgeschoss, das weit mehr ist als es die Quadratmeter vermuten lassen.Ähnliche Angebote
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