Warmmiete 1.550 €
Zimmer 3
90562 Heroldsberg
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.300 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kernsaniert, modern, bezugsfertig: In einem gepflegten 3-Parteien-Haus wird diese ca. 80 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ab sofort vermietet. Die Wohnung wirkt wie Erstbezug – mit neuem Bad, neuen Böden, neuen Fenstern und vollständig erneuerter Elektrik. Der Südbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen und macht die Wohnung im Alltag deutlich wertiger. Auch technisch ist alles auf Stand: Glasfaser ist vorhanden, ebenso LAN/Netzwerk – ideal für Homeoffice, Streaming und saubere Verkabelung im Wohnbereich. Ein besonderes Detail: Die originale Wohnungstür des Hauses wurde liebevoll aufgearbeitet und verbindet Charakter mit dem modernen Gesamteindruck. Mietkonditionen: Kaltmiete 1.300 EUR, Nebenkosten 250 EUR (kalkuliert für 2–3 Personen), Warmmiete 1.550 EUR. Kaution 3 Monatskaltmieten (3.900 EUR). Mindestmietdauer 2 Jahre, Indexmiete. Garage optional für 80 EUR/Monat (mit Strom). Nichtraucherwohnung, keine Haustiere. Kein Keller/Abstellraum. Energieausweis: aktuell nicht vorhanden / in Erstellung, wird nachgereicht. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Duschbad Bemerkungen: Kernsanierung (alles neu) Neue Kunststofffenster Elektrik komplett erneuert Hochwertiger Vinylboden, moderne Fliesen Neues Badezimmer mit Duschkabine, Waschtisch mit Unterschrank und modernem LED-Spiegel Glasfaser vorhanden, LAN/Netzwerkanschlüsse (u. a. im Wohnbereich) Südbalkon Liebevoll aufgearbeitete originale Wohnungstür (Charakter-Detail) Garage optional: 80 EUR/Monat, Strom vorhanden Nichtraucherwohnung, keine Haustiere Kein Keller/Abstellraum Optional: Einbauküche kann bei Wunsch gegen Aufpreis realisiert werden (nach Absprache).Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
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Anzahl der einziehenden Personen
Kurzinfo zur beruflichen Situation
Einzugstermin (sofort möglich)
Telefonnummer für Terminabstimmung
Garage gewünscht: ja/nein
Bestätigung: Nichtraucher und keine Haustiere
Hinweis: Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht. Mindestmietdauer 2 Jahre, Indexmiete.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Heroldsberg in der Nürnberger Straße 19. Heroldsberg bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Nürnberg und eignet sich ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein überschaubares, angenehmes Umfeld bevorzugen.
Die Lage kombiniert Alltagstauglichkeit mit kurzer Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und die Verbindung in die Region sind schnell erreichbar. Der Zuschnitt der Wohnung ist so gewählt, dass der Wohnbereich besonders angenehm nutzbar ist – auch für entspanntes Wohnen und Arbeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dimi - privater Anbieter