Kaufpreis 348.000 €
Zimmer 4
41066 Mönchengladbach
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
* biet+kauf ist hier möglich.++"EINE DOPPELHAUS-HÄLFTE INDER MAN WURZELN SCHLAGEN KANN"Trockener Beton-Keller, Fenster mit echten, glasteilenden Sprossen, große, plattierte Terrasse plus Garten der nicht zu groß aber auch nicht zu klein ist, viel Tageslicht in allen Räumen, freundliche, helle Ausstattungen und wie wir hören auch eine sehr gut funktionierende, umgängliche Nachbarschaft ++ Ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie um hier Wurzeln zu schlagen.Bettrath-Hoven: Wohnen in Mönchengladbach Neuwerk ist ja schon mal was Besonderes, aber wohnen in Bettrath-Hoven toppt das Ganze dann doch nochmals um Längen. Wohnen in Bettrath ist wie wohnen in einer 5-Sterne-Lage? Das von uns angebotene Familienhaus befindet sich im Norden der Stadt und verbindet städtische Infrastruktur mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. In dieser Mikrolage sprechen wir von Anliegerstraßen und Fußwegen ... Sie können Ihre Kinder hier also sorgenfrei spielen lassen.In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG, des Spitzboden als SPB und das Untergeschoss als UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Daten verstehen sich als vorläufige Daten die überprüft werden und alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße Dieses Expose stellt eine Vorabinformation dar. Wir werden innerhalb von 14 Tagen alle uns vorliegenden Daten überprüfen und ggf. korrigieren.DIE ECKDATENArt: DoppelhaushälfteWfl.: 125 m²Nfl.: 54 m² plus GarageZimmer: 4 plus K/D/B/G-WC/Vollkeller und TerrasseGrund: 230 m²Garage: jaTageslichtbad: 1Gäste-WC: 1AUSSTATTUNGEN:... vgl. Rubrik AusstattungenRAUMAUFTEILUNGEN:... vgl. Rubrik SONSTIGESINFO-BOX************DAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.** Wohn- und **Nutzfläche im Detail.wie setzt sich die bewohnte Fläche, die reine Wohnfläche und die Nutzfläche zusammen.Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 108 m² und ergibt sich aus den genehmigten Wohnräumen gemäß den vorliegenden Unterlagen.Darüber hinaus verfügt das Haus über einen ca. 17 m² großen Spitzboden, der baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt ist und daher ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen wird. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und eingerichtet und wird derzeit als Gästezimmer genutzt, ist jedoch nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche.Die von uns ausgewiesene ?bewohnte Fläche? setzt sich rechnerisch aus der reinen Wohnfläche (108 m²) zuzüglich der wohnlich genutzten Nutzfläche im Spitzboden (15 m²) zusammen und beträgt somit ca. 125 m².?Maßgeblich im rechtlichen Sinne bleibt jedoch ausschließlich die genehmigte Wohnfläche von ca. 105 m².Ähnliche Angebote
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