Kaufpreis 735.000 €
Zimmer 9
93080 Pentling
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen, 1.000 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und vereint Wertbeständigkeit, Gestaltungsmöglichkeiten und langfristiges Zukunftspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einem zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss bietet das Objekt eine seltene Kombination aus Investmentchance und Wohnidylle.Ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Selbstnutzung - die Immobilie eröffnet viele flexible Nutzungsmöglichkeiten. Wichtige Modernisierungen wie die erneuerte Gaszentralheizung, sanierte Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie ein erneuertes und neu eingedecktes Dach garantieren langfristige Sicherheit und Komfort. Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt über eine geräumige Doppelgarage, von der ein Tor elektrisch betrieben wird.Wohnung Erdgeschoss - ca. 3,5 Zimmer, charmanter Wohnkomfort & Wintergarten:Die Erdgeschosswohnung wird aktuell von der 97-jährigen Eigentümerin bewohnt, die bei einem Verkauf gerne als zuverlässige und ruhige Mieterin bleiben möchte und bereit ist, eine ortsübliche Miete zu entrichten - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sofortige Einnahmesituation legen.Die Wohnung empfängt Sie mit einer freundlichen Diele, die ausreichend Platz für Garderobe bietet und von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit doppelflügeligem Fenster schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, ergänzt durch ein angrenzendes Kinderzimmer oder Büro. Eine große Speise bzw. ein Abstellraum sorgt für willkommenen Stauraum.Das modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken wurde bereits einschließlich der Leitungen saniert. Die gemütliche Essküche bietet Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch - ideal für den Alltag.Das Herzstück dieser Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkten Zugang in den beheizten Wintergarten bietet. Von dort aus öffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten mit gewachsenem Baumbestand - ein Ort der Ruhe, Natur und Privatsphäre.Wohnung Obergeschoss - identischer Grundriss, modernisiert & mit Südbalkon:Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreicht man die ebenfalls 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, die deckungsgleich zum Erdgeschoss geschnitten ist. Auch hier wurde das Badezimmer modernisiert; zusätzlich wurden die Fliesen in der Küche vor wenigen Jahren erneuert.Die Essküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und überzeugt mit praktischer Aufteilung.Anstelle des Wintergartens im Erdgeschoss verfügt diese Einheit über einen großen Südbalkon - mit herrlichem Blick in den Garten und idealer Sonnenausrichtung.Wohnung im Dachgeschoss, 2 Zimmer - ausgebaut & vielseitig nutzbarDas über das Treppenhaus erreichbare ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als separates kleines Apartment.Es umfasst nebe neinem Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC welches über das Schlafzimmer zugänglich ist.Die Wohnung verfügt über praktische Abstellflächen unter den Dachschrägen.Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizraum stehen mehrere große Kellerräume zur Verfügung, ergänzt durch einen direkten Zugang in den Garten - ideal für Hobby, Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaft.Mit dem 360-Grad-Rundgang erhalten Interessenten bereits vorab einen umfassenden Eindruck dieses Hauses. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.So funktioniert es
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