Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 15
08525 Plauen
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Objekt-Nr.: 142/25 - Paketangebot! Wohn- und Geschäftshaus 2 GE und 6 von 7 WE in einem Objekt in Plauen (Haselbrunn) Objekt Bis auf eine Wohnung, erwerben Sie ein komplettes gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1910, welches insgesamt eine WF von 515,44 m² und NF von 765,69 m² hat, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage und überzeugt durch eine klare Aufteilung und funktionale Grundrisse. Das 3-geschossige WGH mit ausgebautem DG ist unterkellert. Sie erhalten hier als Paketangebot 8 Einheiten von insgesamt 9 Einheiten. Das Paket hat eine Wohnfläche von 410,83 m² / Nutzfläche von 627,18 m² (siehe Aufteilungsplan). Erdgeschoss - 2 GewerbeeinheitenGE1 (WF 68,33 m² / NF 89 m²) und GE2 (WF 32,33 m² / NF 53,01 m²)Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die derzeit in Eigennutzung sind. Beide Einheiten sind gepflegt und eignen sich ideal für Dienstleistungsbetriebe oder kleine Einzelhandelsflächen. 1. Obergeschoss - 2 WE - jetzt großzügige 4-Zimmer-WohnungWE1 (WF 59,31 m² / NF 88,28 m²) und WE2 (WF 44,36 m² / NF 73,07 m²)Hier sind beide WE zusammengelegt. Es erwartet Sie eine helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einem großen Tageslichtbad sowie einer geräumigen Küche. Vermietet mit einer vereinbarten Kaltmiete von 650,00 €. 2. Obergeschoss - nicht Teil des Verkaufs (WE3 WF 104,61 m² / NF 138,51 m²) - Das zweite Obergeschoss gehört einem anderen Eigentümer und ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes. 3. Obergeschoss - zwei WohneinheitenWE4 (WF 59,86 / NF 89,13 m²) und WE5 (WF 45,63 m² / NF 74 m²)WE4 - Die linke Wohnung ist für eine mtl. Kaltmiete von 250,50 € vermietet.WE5 - Die rechte Wohnung ist vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 180,00 € monatlich. 4. OG / Dachgeschoss - AusbaureserveWE6 (WF 44,43 m² / NF 73,35 m²) und WE7 (WF 56,58 m² / NF 87,34 m²)Das Dachgeschoss ist bereits aufgeteilt und die Stromleitungen sind vorhanden. Der weitere Ausbau findet derzeit statt und bietet zusätzliches Potenzial zur Wohnraumerweiterung oder Kapitalanlage.