Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 5
63857 Waldaschaff
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Praxisetage in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1992 bietet Käufern eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Einheit befindet sich in sehr ordentlichem Zustand und eignet sich hervorragend für die Umnutzung in eine attraktive Wohnung - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.Aktuell ist die Fläche als Praxis mit zehn separaten Räumen konzipiert. Der Grundriss bietet außergewöhnlich viel Entwicklungspotenzial, da sämtliche Zwischenwände nichttragend sind. Käufer können die Raumstruktur daher flexibel verändern und an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Ob großzügige offene Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder ein weitläufiges Loftkonzept - die vorhandene Fläche lässt sich nahezu frei gestalten.Der bisherige Empfangsbereich eignet sich ideal als zentraler Eingangs- oder Wohnbereich und kann zum Mittelpunkt der zukünftigen Wohnung werden. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen beste Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen. Die derzeitige Aufteilung erlaubt sowohl klassische als auch außergewöhnliche Wohnkonzepte und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.Die bestehenden Sanitäranlagen und die Teeküche bilden eine solide Basis für die Planung von Bad-, Gäste-WC- und Küchenbereichen. Zusätzliche Räume können problemlos als Abstellflächen, Hauswirtschaftsraum oder Ankleide genutzt werden. Die technische Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard und umfasst effiziente Heizsysteme sowie vorbereitete Anschlüsse für moderne Medien- und Kommunikationstechnik.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufimmobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial, die durch ihre Größe, Flexibilität und den guten baulichen Zustand überzeugt. Ideal für Käufer, die großzügigen Wohnraum schaffen möchten und dabei die Vorteile eines anpassungsfähigen Grundrisses zu schätzen wissen.Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!So funktioniert es
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