Warmmiete 3.090 €
Zimmer 4
22605 Hamburg
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Nebenkosten: 340 €
Kaltmiete 2.750 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Obergeschosswohnung bietet auf rund 120 qm ein herrschaftliches Ambiente in den begehrten Elbvororten – Nähe Waitzstraße. Sie wird derzeit möbliert (siehe Fotos) und kann ab dem 01.02.2026 für etwa ein Jahr oder auch kürzer möbliert gemietet werden. Sie ist passend für Einzelpersonen, Paare und Familien mit einem Kind. Der klar gegliederte Grundriss umfasst einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich von ca. 46 qm mit hochwertigen Polstermöbeln und einer großen Essgruppe. Angrenzend befindet sich die moderne, hellgraue Küche aus dem Programm Nolte Neo. Über einen separaten Flur sind sowohl das helle Arbeitszimmer als auch das großzügige Schlafzimmer mit hochwertigem Boxspringbett und großem Kleiderschrank erreichbar. Das exklusive Badezimmer mit bodengleicher Regendusche mit hellbeigen Fliesen sowie das Gäste-WC verfügen über Fußbodenheizung. Große Fensterflächen und die Südausrichtung sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Das aufwendige Lichtkonzept und die großformatigen Gemälde in Kombination mit den drei Meter hohen Decken, dem stilvollen Stuck, den aufgearbeiteten Pitch-Pine-Dielen und den originalen Türen unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Balkon runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ein Erstbezug nach aufwendiger Sanierung einer klassischen weißen Kaffeemühle des Architekten Ernst Klingenberg. Die historische Substanz wurde mit großer Sorgfalt erhalten und zugleich technisch auf einen modernen Standard gebracht. Das Gebäude ist vollständig kerngedämmt, alle Leitungen und Wandaufbauten wurden erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einem Smart Home System – bei Erhalt des einzigartigen Charmes mit Stuck und originalen Stilelementen. Attraktives Wohnen in den Elbvororten: Der Stadtteil Othmarschen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Großzügige Grundstücke, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft prägen den Stadtteil. Die Waitzstraße als lebendiges Zentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, Cafés und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Othmarschen, der Fähranleger Teufelsbrück und der Elbtunnel sind schnell erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an Innenstadt und Umland. Jenischpark, Flottbektal und Elbstrand liegen nur wenige Minuten entfernt. Othmarschen steht für hohe Wohnqualität in ruhiger, grüner Lage bei zugleich exzellenter Infrastruktur. Highlights • Erstbezug nach Sanierung • Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Südausrichtung • Elegant hohe Decken von 3m • Echter Stuck und weitere originale Stilelemente • Luxuriöses Badezimmer mit bodengleicher Regendusche • Gäste-WC, wie das Bad auch mit Fußbodenheizung • Separater Hauswirtschaftsraum Möblierung • Einbauküche Nolte Neo Matrix in hellgrau mit Küchenausstattung • Echtholz Esszimmertisch mit passenden Stühlen • Beigefarbene Sofas mit Sesseln und Teppichen • Arbeitszimmer mit Jugendstilschrank und großem Schreibtisch • Boxspringbett mit großem Kleiderschrank • Großformatige Gemälde • Exklusive Leuchten Bodenbeläge & Fliesen • Aufgearbeitete Pitch-Pine-Dielen • Edle, großformatige beigefarbene Wand- und Bodenfliesen Sanitärausstattung • Hochwertige Waschtische und Toiletten von Villeroy & Boch • Ausgewählte Duscharmaturen von hansgrohe • Bodenebene Dusche mit Regendusche Heizung und Elektroausstattung • Beheizung mit Wärmepumpe (Testsieger von Viessmann) und mit Smart Home System • Videogegensprechanlage • Smart Home System • Aufwendiges Lichtkonzept Wärmedämmung • Kerndämmung aller AußenwändeÄhnliche Angebote
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