Kaufpreis 1.050.000 €
73054 Eislingen/Fils
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter innerstädtischer Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück als echte Rarität. Mit einer Gesamtfläche von 1.295 m² und einer überdurchschnittlich hohen baulichen Ausnutzbarkeit bietet das Areal hervorragende Voraussetzungen für eine zukunftssichere Wohnprojektentwicklung.Die Kombination aus urbaner Dichte im vorderen Bereich und aufgelockerter Bebauung im rückwärtigen Grundstücksteil ermöglicht eine architektonisch anspruchsvolle, wirtschaftlich attraktive und zugleich marktgerechte Entwicklung.________________________________________Grundstücksdaten.Grundstücksfläche: ca. 1.295 m².Lage: Stadtgebiet / innerstädtisch.Zuschnitt: gut nutzbar, eben .Erschließung: voll erschlossen ________________________________________Baurechtliche GrundlagenDie baurechtlichen Rahmenbedingungen ergeben sich aus dem gültigen Bebauungsplan und gliedern das Grundstück in zwei etwa gleich große Teilbereiche:Teilbereich A - Urbaner Entwicklungsbereich .Grundflächenzahl (GRZ): 1,0.Geschossflächenzahl (GFZ): 2,4.Zulässige Vollgeschosse: bis zu 3.Bauweise: geschlossene Bauweise Ideal für Mehrfamilienhaus, Stadthausbebauung oder verdichteten Geschosswohnungsbau________________________________________Teilbereich B - Aufgelockerter Wohnbereich .GRZ: 0,6.GFZ: 1,2.Zulässige Vollgeschosse: bis zu 2.Bauweise: offene BauweiseHohe Flächeneffizienz durch GFZ bis 2,4-Flexible Bebauungskonzepte - Hohe bauliche AusnutzbarkeitAttraktiv für:-Projektentwickler / Bauträger-Family Offices-Kapitalanleger- Eigennutzer- Wohn- und Gewerbeeinheiten-Nachhaltig gute Vermiet- und Vermarktbarkeit aufgrund urbaner Lage Hinweis: Die tatsächliche Realisierbarkeit ist projektabhängig und im Rahmen der Genehmigungsplanung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.So funktioniert es
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