Kaufpreis 1.050.000 €

73054 Eislingen/Fils

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Januar 2026

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein innerstädtisch gelegenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.295 m². Das Grundstück ist voll erschlossen, eben und gut nutzbar.Besonders hervorzuheben ist das vorhandene baurechtliche Potenzial: Der zugrunde liegende Bebauungsplan ermöglicht eine überdurchschnittlich hohe bauliche Ausnutzung und eröffnet damit vielfältige Entwicklungsperspektiven für Wohnbebauung.GrundstücksdatenGrundstücksfläche: ca. 1.295 m²Lage: innerstädtischZuschnitt: funktional und gut nutzbarErschließung: voll erschlossenBaurechtliche RahmenbedingungenDer Bebauungsplan sieht für das Grundstück unterschiedliche Maßgaben zur baulichen Nutzung vor. Daraus ergibt sich ein spannendes Entwicklungspotenzial mit variabler Ausnutzbarkeit:Bereich mit höherer baulicher Dichte:GRZ: bis zu 1,0GFZ: bis zu 2,4bis zu 3 Vollgeschossegeschlossene BauweiseBereich mit reduzierter Bebauungsdichte:GRZ: bis zu 0,6GFZ: bis zu 1,2bis zu 2 Vollgeschosseoffene BauweiseDadurch sind sowohl verdichtete Wohnformen als auch aufgelockerte Bebauungskonzepte realisierbar.EntwicklungspotenzialDie Kombination unterschiedlicher Ausnutzungskennzahlen innerhalb eines Grundstücks ermöglicht:flexible architektonische Konzeptesinnvolle Staffelung der Bebauungwirtschaftlich attraktive FlächennutzungDas Grundstück eignet sich damit ideal für eine projektierte Wohnbebauung mit differenziertem Nutzungskonzept.Geeignet fürProjektentwickler / BauträgerKapitalanlegerkombinierte WohnkonzepteWichtiger HinweisDie konkrete räumliche Zuordnung der unterschiedlichen Nutzungsbereiche ist derzeit nicht abschließend festgelegt.Die Realisierbarkeit eines Bauvorhabens ist projektabhängig und im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. Genehmigungsplanung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

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