Kaufpreis 625.000 €
Zimmer 8
90455 Nürnberg
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem geräumigen Zweifamilienhaus, das mit ca. 192 m² Wohnfläche ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte bietet. Das ursprünglich 1963 errichtete und 1972 erweiterte Gebäude präsentiert sich in solider, massiver Bauweise und in einem gepflegten Zustand. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten macht die Immobilie besonders attraktiv für Mehrgenerationenhaushalte, Investoren oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das ca. 656 m² große Grundstück ergänzt das Haus ideal und bietet neben einer einladenden Terrasse sowie einem Garten mit tollen Nutzungsmöglichkeiten zwei sonnige Balkone direkt am Haus. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, die großzügige und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Beide Wohneinheiten sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, von denen eines im Jahr 2022 teilweise modernisiert wurde. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. In den Wohnräumen wurden Laminat- und Fliesenböden verlegt. Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster, größtenteils aus dem Jahr 1998, sowie manuell bedienbare Jalousien tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit Heizkörpern, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. Ein voll unterkellerter Bereich, sowie ein ausgebauter Dachboden, bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und einen weiteren Stellplätzen davor im Freien. Die im Jahr 2005 angebrachte Fassadendämmung unterstützt die Energieeffizienz, während das klassische Satteldach mit Ziegeldeckung einen soliden Gesamteindruck vermittelt.Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als komfortables Zuhause, Kapitalanlage oder WG-geeignete Lösung - und verfügt zudem über ein hohes Potenzial für eine mögliche weitere Bebauung des Grundstücks, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.Ähnliche Angebote
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