Kaufpreis 248.000 €
Zimmer 3
47647 Kerken
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 2001 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohneinheiten teilen sich auf Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, 2.Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Gemeinschaftlich zu nutzen ist ein Fahrradabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Müllabstellraum, welche im Gebäude integriert sind und durch separate Außentüren zu erreichen sind. Waschmaschine und Trockner sind im Hauswirtschaftsraum der Wohnung abzustellen. Im Objekt ist eine Gaszentralheizung vorhanden. Die jeweiligen Wohneinheiten sind mit Heizkörpern und Thermostatventilen ausgestattet. Die Heizkosten der einzelnen Wohnungen werden über Heizkostenverteiler, gemäß Heizkostenverordnung zu 70 % nach Verbrauch und zu 30 % nach qm - beheizter Wohnfläche, abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad sowie im Hauswirtschaftsraum über einen Durchlauferhitzer. Für jede Wohnung ist ein separater Wasserzwischenzähler im Bad vorhanden, so dass die Kosten für Frischwasser exakt ermittelt und abgerechnet werden können. Das Wohnhaus ist mit weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Jalousien ausgestattet. In den Dachflächen wurden Dachflächenfenster integriert. Es ist eine gemeinschaftliche SAT-Anlage vorhanden. Die benötigten Receiver sind von den jeweiligen Bewohnern anzuschaffen. Einkäufe können leicht vom Erdgeschoss aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungen transportiert werden. Der Innenhofbereich ist als Ruheoase und Kommunikationsraum errichtet, welcher von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. In den Nebenkosten sind neben den üblichen Betriebskosten auch die Kosten für Hauswart, Hausreinigung, Gartenpflege und Heizung bereits enthalten. Für die Wohneinheit fällt ein mtl. Hausgeld in Höhe von EUR 425,00 an. Im mtl. Hausgeld ist ein Rücklagenanteil in Höhe von mtl. EUR 91,47 enthalten. Per 31.12.2024 betrug die Gesamterhaltungsrücklage EUR 295.540,99. Auf die Wohneinheit inkl. Garage und Aufzug entfiel ein Anteil in Höhe von EUR 10.243,17.