Warmmiete 2.550 €
Zimmer 3
10963 Berlin
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 2.350 €
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten historischen Gebäudes begeistert durch ihren großzügigen Grundriss, beeindruckende Raumhöhen und ihren authentischen, charmanten Altbaucharakter. Alte Dielen, klassisches Tafelparkett im repräsentativen Wohnbereich und original erhaltene Türen und Beschläge verleihen der Wohnung eine warme, elegante Atmosphäre und verbinden historische Substanz mit modernem Wohnkomfort.Große Fenster mit traditionellen Rahmen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die großzügige Wirkung der Räume.Das Wohnzimmer bildet mit seinem edlen Tafelparkett und seiner beeindruckenden Fläche von knapp 50 m² den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum bietet reichlich Gestaltungsspielraum - ob als luxuriöser Wohnbereich, Arbeitsumfeld oder kombinierter Wohn- und Essraum. Aus den Wohnzimmerfenstern blicken Sie auf den Landwehrkanal.Die weiteren Zimmer verfügen über wunderschöne, alte Dielen und vermitteln klassische Altbauästhetik. Über eine Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden, ist ein Raum, der sich ideal als zweites Schlaf-, Ess oder Arbeitszimmer eignet. Besonders hervorzuheben ist das helle Badezimmer en Suite, das mit einer Wannen-/Duschkombination, modernen Armaturen sowie geschmackvoller Mosaikverfliesung ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.Die Küche bietet eine ideale Basis für die Einrichtung einer modernen Einbauküche. Hohe Wände, große Fenster und die charmante Altbauarchitektur machen sie zu einem vielseitig nutzbaren Raum mit viel Charakter. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Hochebene mit Zugang vom Küchenraum, die zusätzlichen Stauraum oder eine charmante, erhöhte Nutzfläche bietet - ein seltenes Detail, das den individuellen Grundriss der Wohnung unterstreicht.Durch die klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen entsteht eine sehr angenehme Wohnstruktur. Insgesamt besticht die Wohnung durch Großzügigkeit, Charme und eine Vielzahl von architektonischen Details, die im heutigen Berliner Altbauangebot nur noch selten zu finden sind. Der beigefügte Grundriss (Tempelhofer Ufer 32, 2. OG links) bietet einen strukturierten Überblick über die Raumaufteilung und Flächenverteilung. Eine virtuelle Tour steht Ihnen unter folgendem Link zur Verfügung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3140336Geheizt wird mittels Gas-Etagen-Heizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Heizkosten sind in der Gesamtmiete nicht enthalten und müssen direkt mit dem Energieversorger abgerechnet werden. Es wird eine Staffelmiete vereinbart von 3,5 % jährlich. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.Ähnliche Angebote
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