Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 3
40549 Düsseldorf
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige und sofort beziehbare 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten, zweistöckigen Wohnhaus mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten – ideal für alle, die eine ruhige und angenehme Nachbarschaft schätzen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und Blick auf den Rhein (aus der 2. Reihe). Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung in der ersten 1. Etage lädt in ihren großzügigen gut geschnittenen 3 Räumen zu gemütlichem Wohnen, Arbeiten und Schlafen ein. Die Lage des 11m2 großen Balkons mit süd-östlicher Ausrichtung erlaubt von Mai bis September entspannte Stunden an der Sonne. Die Wohnung verfügt über eine normale Ausstattung (siehe Fotos). Zur Wohnung gehört ein 11m2 großer Abstellraum im Keller. Die Fassade des Mehrfamilienhauses wurde vor 10 Jahren mit einer hochwertigen Dämmung ausgestattet, die den Energieverbrauch zur Freude seiner Bewohner deutlich reduziert hat.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Ecken von Düsseldorf‑Heerdt:
Nur 100 m zu den Rheinwiesen – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Abende am Wasser.
250 m zur Straßenbahn-Haltestelle Nikolaus‑Knopp‑Platz – schnelle Anbindung in die Innenstadt.
Kindergarten, Kita und Grundschule bequem zu Fuß erreichbar
Ca. 1.500 m zur Autobahn – ideal für Pendler
20 Minuten mit dem Fahrrad durch die Rheinaue bis zur Altstadt
Nah an Baumarkt, Krankenhaus, Ärzte, Apotheke sowie zahlreichen Restaurants und Gaststätten.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr – ein seltenes Zusammenspiel aus urbaner Nähe und entspannter Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter