Kaufpreis 515.000 €
Zimmer 3
10783 Berlin
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Frei ab: 23. Januar 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit im Herzen von Schöneberg – eine überzeugende Kombination aus Licht, Ruhe, modernisiertem Wohnkomfort und erstklassiger City-West-Lage. Innenhofseitig gelegen, mit sonnigem Westbalkon, eigenem Stellplatz und einem klar strukturierten Grundriss, verbindet sie urbanes Leben mit einem außergewöhnlich ruhigen Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich über große Fensterflächen zum Westbalkon und schafft eine helle, angenehme Atmosphäre mit spürbarer Weite. Die Nachmittags- und Abendsonne sowie der ruhige Blick in den Innenhof machen diesen Außenbereich zu einem echten Rückzugsort – ein seltener Luxus mitten im Nollendorfkiez. Die modernisierte Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und unterstützt einen fließenden, funktionalen Wohnablauf. Die beiden weiteren Zimmer sind sehr gut geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder hochwertiges Homeoffice. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und funktional. Ein trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Stellplatz direkt am Haus ist in dieser Lage ein klarer Mehrwert und unterstreicht den hohen Alltagskomfort. Heiztechnik & Zustand: Die Wohnung wird über eine effizient betriebene Öl-Zentralheizung versorgt (Energieeffizienzklasse C) – ein für das Baujahr überdurchschnittlich guter energetischer Wert. Die Anlage wird regelmäßig gewartet und gewährleistet stabile, planbare Betriebskosten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Es stehen keine anstehenden Instandhaltungsmaßnahmen an. Die Eigentümergemeinschaft ist strukturiert und umsichtig geführt, die Instandhaltungsrücklagen sind solide und ausreichend dotiert – ein wichtiger Faktor für langfristige Werthaltigkeit. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die eine helle, ruhige und zentral gelegene Stadtwohnung suchen, wie auch für Kapitalanleger, die von einer Mikrolage mit dauerhaft hoher Nachfrage profitieren möchten. Ein rundum stimmiges Objekt in hervorragendem Zustand – ruhig gelegen, bestens organisiert und nachhaltig wertstabil.Ähnliche Angebote
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