Kaufpreis 529.500 €
Zimmer 6
74078 Heilbronn
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Hier trifft durchdachte Funktionalität auf behaglichen Wohnkomfort. Die intelligente Raumaufteilung über mehrere Teilebenen schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine beheizbare Garage mit elektrischem Rolltor, praktische Kellerräume und ein Wasch- und Heizungsraum zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus, so dass Sie bei jeder Witterung trocken ankommen. Ein vorbereiteter Saunaraum eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Wellnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Auf der Ebene Erdgeschoss 1 befinden sich zwei Kinderzimmer und eine Gästetoilette mit WC. Das 1. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der Wohn- und Essbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Ein Kachelkaminofen sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und das Feuer für eine besondere Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre großzügige, überdachte Terrasse, auf der bequeme Sitzgruppen Platz finden. Der angrenzende angelegte kleine Garten bietet Ihnen Ihre grüne Oase. Hier können Sie geschützt vor fremden Blicken erholsame Stunden in Ruhe genießen. Die separate Küche bietet Raum für Kochspaß, während der Wohn- und Essbereich frei von Kochgerüchen bleibt. Im Obergeschoss 1 erwarten Sie das Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC sowie eine praktische Abstellkammer. Das Dachgeschoss ist als offene Galerie gestaltet. Sie bietet einen direkten Blick auf den Wohn- und Essbereich, wodurch ein helles und offenes Raumgefühl entsteht. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort, Lesezimmer oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein separater Stellplatz steht Ihnen und Ihren Gästen ebenfalls zur Verfügung. Der Glasfaseranschluss mit Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s bietet beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder Gaming. Die Fußböden sind mit Fliesen sowie warmen Korkboden ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen lassen viel Licht herein und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Beheizt wird Ihr neues Zuhause ressourcenschonend über die moderne Zentralheizung von Vaillant aus dem Jahr 2022. Für nachhaltige Energie sorgt ein Balkonkraftwerk inklusive Speicher von Anker Solix 800Wp/1,6 KWh, mit dem Sie Ihren eigenen Strom erzeugen und speichern können. Die Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Frankenbach, ein familienfreundlicher Teilort von Heilbronn mit rund 6.000 Einwohnern. Hier haben Sie alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen: Grundschule, Hausarzt, Spielplatz, Recyclinghof und Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Lidl) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in 300 m Entfernung, mit direkter Anbindung an den Hauptbahnhof, die Innenstadt und das Industriegebiet. Die Nähe zu den Autobahnen A6 Richtung Mannheim/Nürnberg und A81 Richtung Stuttgart/Würzburg sowie zur Neckartalstraße bieten Ihnen ebenfalls viele Vorteile. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe (ca.1,5 km) zum IPAI, dem KI-Quartier der Zukunft, das auch bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Dieses Reihenhaus vereint Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine zukunftsorientierte Lage. Des weiteren verleiht der Feldblick der Umgebung ein idyllisches Flair, ideal für alle, die Ruhe und Natur lieben. Somit ist es Zuhause, das vom ersten Moment an überzeugt und ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Lebensqualität und Perspektive legen. Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause.Ähnliche Angebote
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