Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 4
41539 Dormagen
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Frei ab: 22. Januar 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnanlage aus dem Jahr 1971 bietet solides Wohnen in einem gewachsenen Umfeld. Die Anlage umfasst insgesamt 144 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen, kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Die hier angebotene Vierzimmerwohnung befindet sich im 1. OG links und verfügt über eine Wohnfläche von rund 80,05 m². Durch die Lage im 1. OG ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich gleichermaßen für Familien, Eigennutzer sowie Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit. Der Grundriss ist klar gegliedert und bietet eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Arbeitsflächen und Stauraum. Die Loggia ist direkt von der Küche aus zugänglich und erweitert den Küchenbereich um eine angenehme Freifläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Duschbad sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das WC wurde 2021 saniert. Ein sofortiger Einzug oder eine direkte Neuvermietung ist ohne größeren Aufwand möglich. Die Loggia bietet zusätzlichen Platz für erholsame Stunden im Freien und lässt sich praktisch in den Küchenalltag integrieren. Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein eigener Trockenraum, der zusätzliche Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme, der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2017 erneuert. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet dadurch maximale Flexibilität für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Das gesamte Objekt ordnungsgemäß gepflegt und laufend instandgehalten. Ob als neues Zuhause oder als solide Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich einen eigenen Eindruck von den Qualitäten dieser Wohnung zu verschaffen.So funktioniert es
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