Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
92637 Weiden i.d. OPf.
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zentrumsnahe, im Jahr 2013 errichtete Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² bietet die 4-Zimmer-Wohnung im I. Obergeschoss ein komfortables und modernes Wohnambiente. Ein besonderes Merkmal ist der separate Wohnungseingang „Haus in Haus System“, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über einen Südbalkon mit Markise und schafft durch große Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Rollläden bzw. Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie einem Kaminofen ausgestattet, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Das innenliegende Badezimmer bietet eine hochwertige Ausstattung mit Regendusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Ergänzt wird dieses durch ein separates Gäste-WC mit Waschbecken. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr geräumige Garage im Innenhof, mit Abstellmöglichkeiten (ehem. LKW-Garage), die komfortables Parken ermöglicht. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2024 vermietet und erzielt einen Jahresnettomietertrag von 15.000,00 €, was sie auch aus Kapitalanlegersicht besonders interessant macht. Baujahr: 2013 Objekt-Nr.: 1/171 Wohnfläche: ca. 134 m² Energie & Bausubstanz: – Gebäudetyp: Wohngebäude – Baujahr: 2013 – Art des Energieausweises Energieverbrauchsausweis – Energieverbrauch: 80 kWh/(m²xa) – wesentlicher Energieträg Pelletheizung – Energieeffizienzklasse: C – Gültigkeit: 05.09.2023 – 04.09.2033 Raumaufteilung: – geräumiger Flur mit Garderobenbereich – Wohn- und Esszimmer mit offener Küche inkl. moderner Einbauküche, Kaminofen und Zugang zum Südbalkon – Schlafzimmer – Kinderzimmer – Arbeitszimmer – Bad mit Wanne, Regendusche, WC und Waschbecken – sep. Gäste-WC mit WaschbeckenSo funktioniert es
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