Kaufpreis 289.900 €
Zimmer 3
93073 Neutraubling
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien aus dem Baujahr 1980 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Ostbalkon. Dieser erweitert den Wohnraum ideal und sorgt besonders in den Morgenstunden für eine freundliche, sonnige Atmosphäre. Dank der großzügigen Fläche und des cleveren Zuschnitts besteht hier zudem die Möglichkeit, den Wohn- und Essbereich bei Bedarf durch eine geschickte Grundrissanpassung in zwei separate Räume aufzuteilen - ideal, um beispielsweise ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Kinderzimmer zu schaffen.Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die separat angeordnete Küche bietet Raum zur individuellen Gestaltung und wird durch einen direkt angrenzenden Abstellraum ergänzt, der über die Küche zugänglich ist und sich hervorragend als Speisekammer oder Vorratsraum nutzen lässt. Ein Tageslichtbad rundet den durchdachten Grundriss sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen oder eine langfristig sichere Vermietung.Auch das Gesamtobjekt überzeugt durch seinen sehr ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristige Sicherheit und Werthaltigkeit schafft. In den vergangenen Jahren wurden zentrale Bestandteile des Gebäudes bereits modernisiert, wodurch der hohe Anspruch an Pflege und Instandhaltung innerhalb der Eigentümergemeinschaft deutlich wird.So wurden unter anderem im Jahr 2012 moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden verbaut, 2013 die Gas-Zentralheizung erneuert und zusätzlich eine Solaranlage installiert. Im Jahr 2023 wurde eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut, und erst Ende 2025 erfolgte die Erneuerung der Haustüre sowie der Briefkastenanlage.Jede Wohnung verfügt über einen eigenen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt zudem für bequemes Parken ohne lange Wege.Insgesamt überzeugt das Gebäude durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, die überschaubare Hausgemeinschaft und die solide Bauqualität - eine ideale Basis für nachhaltiges Wohnen und Investieren.So funktioniert es
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