Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 7
78532 Tuttlingen
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
7-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse - modernisiert & zentral in TuttlingenDiese großzügige 7-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in zentraler Lage der Tuttlinger Innenstadt, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone sowie dem Dreikronenareal entfernt. Die Kombination aus urbaner Lage, moderner Ausstattung und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Die Wohnung wurde vollumfänglich modernisiert. Dabei wurden nicht nur die Fußböden und die komplette Elektrik inklusive Leitungen erneuert, sondern auch die Grundrissgestaltung bewusst verändert. Wände wurden neu gezogen, Räume offener gestaltet und die Dachterrasse vollständig erneuert, sodass ein modernes, großzügiges und harmonisches Wohnkonzept entstanden ist. Auch der gesamte Trockenbau wurde neu ausgeführt, und es stehen ausreichend Sicherungssteckplätze zur Verfügung.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit viel Licht und angenehmem Raumgefühl. Die offene Küche ist mit einem zentralen Küchenblock ausgestattet, an dem man kochen kann, während man gleichzeitig mit der Familie oder Gästen im Wohnzimmer oder auf der Dachterrasse im Gespräch bleibt.Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die südwestlich ausgerichtete Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen und Verweilen einlädt - ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.Auf der unteren Ebene befinden sich drei Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. In der oberen Etage stehen Ihnen zwei zusätzliche Zimmer, eine weitere Toilette sowie großzügige Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Dadurch bietet die Wohnung ausreichend Stauraum und ideale Voraussetzungen für eine Familie mit mehreren Kindern - so, wie sie aktuell auch genutzt wird.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die zentrale Innenstadtlage:Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Auto ist im Alltag nicht zwingend notwendig - und dennoch genießen Sie mit der Dachterrasse Ihren ganz persönlichen Freiraum mitten in der Stadt.Für das Parken besteht die Möglichkeit, einen Anwohnerparkausweis zu nutzen oder einen Dauerstellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage anzumieten. Diese befindet sich nur ca. 80 bis 100 Meter von der Wohnung entfernt.Ein weiterer Pluspunkt:Die Maisonette ist bereits in zwei Wohneinheiten teilbar. Eine Teilungserklärung, eine abgeschlossene Nutzungsbescheinigung sowie die rechtlichen Voraussetzungen für eine separate Veräußerung oder Vermietung liegen vor. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Weitere Informationen zur Mietsituation erhalten Sie bei konkretem Interesse.So funktioniert es
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