Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 4
78532 Tuttlingen
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 134 m² in zentraler InnenstadtlageDiese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Tuttlingen. Die Innenstadt, die Fußgängerzone sowie das Dreikronenareal sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre großzügigen Raumverhältnisse, die helle Wohnatmosphäre und den klar strukturierten Grundriss. Mit 134 m² bietet sie viel Platz für eine große Familie, ohne dabei beengt zu wirken - genau das zeichnet diese Wohnung besonders aus.In den vergangenen Jahren wurden bereits leichte Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurde der Innenputz erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut und das Badezimmer in einen anderen Raum verlegt, wodurch eine funktionalere Raumaufteilung entstanden ist. Auch im Küchenbereich wurde der Grundriss angepasst, um die Nutzung zu optimieren.Ein weiterer Pluspunkt:Die Waschmaschine findet bequem im Badezimmer Platz, sodass kein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum oder Keller zwingend notwendig ist.Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.Die großen Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Raumgrößen sind ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.Hinweis für Kapitalanleger (unverbindliche Beispielrechnung)Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Kapitalanlage. Aufgrund der zentralen Innenstadtlage und der großzügigen Wohnfläche ist eine Kaltmiete von ca. 950 € bis 1.000 € monatlich realistisch.Beispielhafte Finanzierung (unverbindlich):Kaufpreis: 169.000 €Zinssatz: 4,0 %Tilgung: 1,5 %Gesamtbelastung: ca. 5,5 % p. a.Das entspricht einer monatlichen Kreditrate von rund 775 €.Bei einer angenommenen Kaltmiete von 950-1.000 € ergibt sich somit:Ein möglicher positiver Cashflow oderzumindest eine sehr gute Eigennutzer- bzw. Investitionsbasisbei gleichzeitiger Vermögensbildung durch Tilgung.Diese Berechnung dient lediglich als Orientierung und ersetzt keine individuelle Finanzierungs- oder Steuerberatung.So funktioniert es
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