Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 5
49762 Lathen
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 679 m² großen, vollständig eingefriedeten Eigentumsgrundstück und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenetationenkonzepte, eine Vollvermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die vorhandene technische Ausstattung erlaubt eine klare Trennung der Einheiten: Strom- und Wasserkreisläufe sind getrennt, und die Heizkosten können über Wärmemengenzähler separat abgelesen werden. Dadurch lassen sich die Verbräuche eindeutig zuordnen und abrechnen, was die Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen zusätzlich begünstigt.Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und bietet dank der durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderer Blickfang ist der 1997 errichtete Erker im Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der für helle und offene Räume sorgt. Das Obergeschoss umfasst ca. 50 m² Wohnfläche und ist als gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung konzipiert. Der Balkon, zugänglich von der Küche, erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Der Dachboden ist über eine Dachbodentreppe im Flur erreichbar und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.Im Jahr 2002 wurde die Garage mit angrenzendem Geräte-, Fahrrad- und Abstellraum errichtet. Der liebevoll gestaltete Außenbereich ergänzt das Angebot harmonisch. Neben Garage und Carport stehen ein großzügiger Garten mit überdachter, windgeschützter Terrasse, ein Gartenhaus sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung.Die Gasheizungsanlage wurde Ende 2011 erneuert und entspricht einem soliden, zeitgemäßen Standard.Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss:- Windfang / Flur 1- Flur 2- Schlafzimmer- Büro- / Gäste- / Schlafzimmer- Wohn- / Esszimmer- Küche mit Einbauküche- Tageslichtbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und TrocknerObergeschoss:- (Schlaf- ) Zimmer - (Wohn- ) Zimmer- Küche mit Zugang zum Balkon- Tageslichtbad- FlurKellergeschoss:- HeizungsraumSo funktioniert es
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