Kaufpreis 1.950.000 €
Zimmer 17
40219 Düsseldorf
Größe 359 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus, dass 1958 gebaut wurde und voll unterkellert ist, befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk in fußläufiger Nähe zum Medienhafen und zur Lorettostraße und stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 579 qm und verteilt sich auf 17 Apartments von ca. 21 qm, ein Lager im Dachgeschoss von ca. 12 qm sowie eine Gewerbeeinheit von ca. 208 qm. Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand, Sanierungen wurden fortlaufend vorgenommen. So erhielt z.B. das Haus im Jahr 2024 eine neue Dacheindeckungen inkl. neuer Dachflächenfenster und Dämmung, einen Anbau eines zweiten Rettungsweges mit Balkonen, neue Fenster für die Apartments auf der Hausrückseite sowie die zwei obersten Apartments zur Straßenseite.Alle Wohnungen sind vermietet, die Gewerbeeinheit hat einen langfristigen Pachtvertrag. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich insgesamt auf 91.845,00 EUR. Für Investoren bietet sich die Möglichkeit, langfristig attraktive Renditen zu erzielen. Neben der reinen Vermietung besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen in Eigentumswohnungen umzuwandeln und diese einzeln zu veräußern. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bauaufsichtsamts Düsseldorf liegt bereits vor.Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ähnliche Angebote
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