Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 3
40878 Ratingen
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hoch oben, fern vom Alltagslärm und doch mitten im Leben, entfaltet diese großzügige Dachgeschosswohnung eine angenehm leichte Wohnatmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit und Offenheit vermittelt. Das 1983 errichtete Gebäude steht für solide Bauqualität, während die Wohnung selbst mit ihrer hellen, durchdachten Raumstruktur zeitgemäßes Wohnen ermöglicht. Schon beim Betreten der einladenden Diele wird spürbar, wie selbstverständlich sich die 107 Quadratmeter Wohnfläche entfalten und sich an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen lassen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen, während die Deckenhöhe von 2,20 Metern den typischen Dachgeschosscharme mit einem warmen, wohnlichen Raumgefühl verbindet.Von der Diele aus erschließen sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können und damit sowohl Paaren als auch kleinen Familien ideale Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die separate Küche ist praktisch dimensioniert, kommunikativ nutzbar und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Besonders hervorzuheben ist das frisch sanierte Badezimmer, das mit klarer Gestaltung, moderner Ausstattung und angenehmer Funktionalität überzeugt und den täglichen Komfort spürbar anhebt.Die Loggia erweitert den Wohnraum sanft nach außen und schafft einen geschützten Rückzugsort über den Dächern der Stadt - ein ruhiger Platz für den morgendlichen Kaffee, entspannte Abende oder kurze Atempausen nach einem langen Arbeitstag. Für Kapitalanleger ist diese Wohnung besonders interessant, da sie bereits zuverlässig vermietet ist und mit einer stabilen Kaltmiete von 1046,00 Euro pro Monat eine planbare und attraktive Ertragsbasis bietet.Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus beträgt zum 31.12.2024 74.487,07. Euro.Insgesamt entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Licht, Raum, Funktionalität und Atmosphäre, das diese Dachgeschosswohnung gleichermaßen als gemütliches Zuhause und als solide Investition auszeichnet. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.So funktioniert es
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