Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
70188 Stuttgart
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Stuttgart-Ost / Gaisburg - einem der gefragtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen der Landeshauptstadt.Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten bietet auf 68,26 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus solider Substanz, praktischer Raumaufteilung und nachhaltiger Werthaltigkeit.Ein eigener Kfz-Stellplatz gehört zur Wohnung und stellt in dieser Lage einen echten Standortvorteil dar - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich:Ein zentraler Flur erschließt sämtliche Räume - das helle Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die separate Küche sowie das Tageslichtbad. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Bereiche wie Waschküche und Hof.Wichtiger Pluspunkt für Käufer:Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert.Größere Maßnahmen am Gebäude - insbesondere Dach, Fassade oder tragende Bauteile - sind derzeit weder bekannt noch geplant. Dies sorgt für Planungssicherheit und eine solide Kostenstruktur.Auf Wunsch der aktuellen Mieter werden aus Gründen der Privatsphäre keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Dies ermöglicht Interessenten, sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes, unverfälschtes Bild von der Wohnung und ihren Möglichkeiten zu machen.Die Wohnung ist aktuell für ca. 690 € kalt vermietet. Die Miete wurde über einen längeren Zeitraum nicht angepasst und liegt unter dem heutigen Marktniveau. Dadurch ergibt sich - im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben - attraktives Entwicklungspotenzial, insbesondere für Kapitalanleger.Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Perspektive zur Eigennutzung:Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, den überschaubaren Gebäudezustand, den erneuerten Heizungsstandard und den seltenen Stellplatz in Stuttgart-Ost.Ähnliche Angebote
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