Kaufpreis 248.000 €
Zimmer 3
84524 Neuötting
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung eignet sich für folgende Nutzungsarten:a) Familie mit einem Kindb) Ehepaarec) Ehepaare mit Bedarf an Homeofficed) Rentnerpaar (vorteilhaft: Hochparterre)Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im Hochparterre adressiert ein breites Spektrum anspruchsvoller Nutzerprofile. Familien mit einem Kind profitieren von den nahegelegenen Bildungs- und Betreuungsangeboten, Ehepaare schätzen die gelungene Balance aus Raumangebot und Wohnkomfort, während sich für berufstätige Paare mit Homeoffice-Bedarf ein funktionales Raumkonzept realisieren lässt. Für Senioren bietet besonders die Lage im Hochparterre einen komfortablen Zugang ohne hohe Steigungen oder lange Treppenläufe - ein relevanter Aspekt für altersgerechtes Wohnen.Die Wohnung selbst überzeugt durch eine klare Grundrisslogik, drei gut proportionierte Zimmer, ein separates WC sowie ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Der Balkon wurde als ruhige Freifläche im von vier Seiten umbauten Innenhof angeordnet. Dieser geschützte Aufbau gewährleistet eine vom Straßenverkehr lärmfreie Außenraumsituation und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität.Das Wohnumfeld rundet das Angebot konsequent ab: Kindergarten und Schulen befinden sich in fußläufiger Distanz, was insbesondere Familien mit Kind entlastet. Für Ehepaare und Homeoffice-Nutzer bietet der stadträumliche Kontext kurze Wege in das Zentrum von Neuötting (ca. 15 Gehminuten zur Ludwigstraße) sowie eine schnelle Verkehrsanbindung über die A94 in Richtung München. Der fußläufig erreichbare Inn-Spazierweg (ca. 3 Gehminuten) erhöht den Freizeit- und Erholungswert - ein Aspekt, der Ehepaare wie Senioren gleichermaßen adressiert.Insgesamt handelt es sich um ein Immobilienangebot, das aufgrund seiner Lage, räumlichen Struktur und infrastrukturellen Einbindung für Familien, Paare, Homeoffice-Konstellationen und Senioren im Hochparterre gleichermaßen einen nachhaltigen Mehrwert bietet.So funktioniert es
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