Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 7
46325 Borken
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage. Das Gebäude wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Grundstücksfläche von 607 m². Es ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoss wohnlich ausgebaut wurde und als Nutzfläche dient. Erdgeschosswohnung:Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, vier weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.Obergeschosswohnung:Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine Loggia und ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet.Das wohnlich ausgebaute Souterrain bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Nutzfläche. Hier stehen ein großzügiger Aufenthaltsraum mit Einbauküche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Wasch- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie die Hausanschlüsse zur Verfügung. Hinweis: Diese Flächen sind nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.Das Haus verfügt über eine Garage sowie ein Carport. Der Außenbereich bietet einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Eckdaten im Überblick:. Baujahr 1978. Grundstücksfläche: 607 m². Wohnfläche insgesamt: ca. 246 m². Wohnflächenberechnung: Erdgeschoss 146,98 m², Dachgeschoss 99,05 m². Voll unterkellert mit ausgebautem Kellergeschoss (Nutzfläche). Zwei Gäste-WCs (im EG und OG). Modernisierte Bäder und Gäste-WC. Offener Kamin im Erdgeschoss . Garage und Carport. Gartenbereich. Dach neu gedämmt (2022). Gasheizung (2013). Kunststofffenster, doppelt verglast. Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und EinkaufsmöglichkeitenDas Haus eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für Kapitalanleger, die das gesamte Objekt nutzen oder in zwei separate Wohnungen aufteilen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!So funktioniert es
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