Kaufpreis 190.000 €
Zimmer 1
44628 Herne
Größe 24 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier haben Sie als Investor die Möglichkeit ein Pflegeappartement in der bereits bestehenden, laufenden Senioren-Residenz "Jürgens Hof" in Herne zu erwerben.Sämtliche Appartements einschließlich der Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen/Parkmöglichkeiten sind an den Betreiber und Generalmieter, die Alloheim Senioren-Residenzen, für eine Gesamtlaufzeit von 25 Jahren vermietet. Dieser Mietvertrag läuft seit dem Jahr 2020. Zusätzlich hat der Mieter eine vertraglich gesicherte Verlängerungsoption von weiteren 5 Jahren.Mit dem Kauf des Pflegeappartements treten Sie automatisch in diesen bestehenden Mietvertrag als Vermieter ein. Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete, auch bei vorübergehendem Leerstand des Appartements.Sollten Sie oder Verwandtschaft ersten Grades einmal selbst Bedarf an einem Pflegeplatz haben, gewährt Ihnen der Betreiber ein bevorzugtes Belegungsrecht.Während der Mietlaufzeit übernimmt der Betreiber sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, ausgenommen hiervon sind Maßnahmen an "Dach und Fach", also der Außenhülle des Gebäudes. Zudem werden mit allen Ver- und Entsorgern direkte Verträge vom Betreiber geschlossen, womit eine Nebenkostenabrechnung entfällt.Die nicht umlegbaren Nebenkosten beschränken sich auf eine nur geringe Instandhaltungsrücklage und ebenfalls geringe Verwaltungsgebühr.. Miete fließt auch bei Leerstand des eigenen Appartements. Kein Aufwand mit Mietersuche. Eine Nebenkostenabrechnung entfällt. Keine ständigen Auseinandersetzungen mit den Mietern. Mieterhöhungen vertraglich geregelt. Kein Aufwand für Instandhaltungen im Gebäude (Dach und Fach). Bevorzugtes Belegungsrecht. Geringe laufende Nebenkosten