Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 6
53179 Bonn
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter und ruhiger Lage von Bonn-Lannesdorf präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnlich attraktives Immobilienensemble bestehend aus:einem hochwertig sanierten Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereichsowie einem separaten Vorderhaus mit eigenem ZugangBeide Gebäude befinden sich auf einem ca. 188 m² großen Grundstück und wurden ursprünglich um 1920 in massiver Bauweise errichtet.Diese Kombination ist selten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität.?? Hinterhaus - ca. 120 m² Wohnfläche | Nahezu neuwertiger ZustandDas Hinterhaus überzeugt durch großzügige, moderne Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Kernsanierung im Jahr 2024.? Highlights der Sanierung:? Neue Heizungsanlage (moderne Wärmepumpe)? Komplette neue Elektrik? Neue Fenster? Neue Böden? Neue Wasser- & Abwasserleitungen? Vollständig neues Badezimmer? Frisch modernisierte Oberflächen?? Ergebnis: Ein energetisch zeitgemäßes, modernes Wohnhaus, das ohne weiteren Investitionsbedarf sofort genutzt oder hochwertig vermietet werden kann.?? Vorderhaus - ca. 68 m² Wohnfläche | Solides RenditeobjektDas Vorderhaus bietet ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, und eignet sich ideal als:dauerhafte Vermietungoder zusätzliche Einnahmequelle für Eigennutzer?? Aktuelle Nutzung & ErtragBeide Häuser sind aktuell vermietetGesamtmieteinnahmen: 1.560 € kalt / Monat= 18.720 € Jahresnettokaltmiete?? Für Kapitalanleger: Sofortige Rendite ab dem ersten Tag?? Für Eigennutzer: Einziehen und das zweite Haus zur Mitfinanzierung vermieten Fazit: Ein Objekt mit SeltenheitswertÄhnliche Angebote
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