Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 7
48480 Spelle
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses komfortable und großzügige Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung der Gemeinde Spelle. Das Terrassengrundstück ist süd-westlich ausgerichtet.Der Ortskern mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einzelhandel ist gut und schnell erreichbar. Das Wohnhaus mit Garage und Carports aus dem Ursprungsbaujahr 1976 wurde stetig renoviert und modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kamin und Terrassenzugang. Die angrenzende Kochküche wurde 2015 neu installiert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über die Diele und einem kleinen Flur sind die 3 (Schlaf-) Zimmer und das Dusch- und Wannenbad mit WC und Waschtischanlage erreichbar. Ein Büro mit Terrassenzugang, ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum machen diese Wohnebene komplett. Auf dieser Ebene wurden Heizkörper und eine Fußbodenheizung installiert.Die freitragende Treppe führt ins Dachgeschoss; hier steht den Bewohnern ein zusätzliches (Schlaf-) Zimmer mit Ankleidebereich, sowie ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschtischanlage zur Verfügung. Die restliche Fläche im DG fungiert als "Bodenraum"; hier wären der Ausbau von weiteren Räumlichkeiten möglich.Im Teilkeller ist die BUDERUS Gastherme aus 2011 und der Warmwasserspeicher untergebracht. Auch die Verteilung für die Fußbodenheizung befindet sich hier. Des Weiteren bietet der Keller zusätzlichen Stauraum. Ein praktischer überdachter Kelleraußenzugang macht kurze Wege zwischen Keller und Garten möglich.Die Nebengebäude mit Garage (elektr. Sektionaltor) und 2 Carports (ein Carport ist für Wohnmobile/Wohnwagen geeignet) bieten viele Unterstellmöglichkeiten für Auto, Freizeit und Co.. Eine gemütliche, überdachte Terrasse, sowie ein Gartenpavillon und eine Außensauna laden zum Verweilen im Garten ein. Das Wohnhaus mit Garage und Carports aus dem Ursprungsbaujahr 1976 wurde stetig renoviert und modernisiert. Dabei wurde unter anderem auch das Dach (mit PV-Anlage) und die Fenster erneuert. einige Details:Erneuerung des Daches/Installation der PV-Anlage (ca. 7 KWp/Netzeinspeisung) 2011Austausch der Fenster 2005-2012BUDERUS Gasheizung/Brennwert 20112. Carport (f. Wohnmobil) 2006Kaminkassette ausgetauscht 2016Küche neu 2015Außensauna 2022Dieses Eigenheim befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und könnte zur Jahresmitte 2026 übergeben werden.Kombinieren Sie Ihren Immobilienkauf mit einem Finanzierungskonzept der Volksbank Süd-Emsland eG. Gerne organisieren wir Ihr persönliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsberatern. Die hierfür erforderlichen Objektunterlagen liegen bereits vor.So funktioniert es
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