Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 11
37444 Braunlage
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Gästehaus in St. Andreasberg bietet eine hervorragende Kombination aus solider Bausubstanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Standort mitten im Oberharz. Das im Jahr 1981 erbaute Haus überzeugt durch eine klare Raumstruktur und eröffnet Käufern sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch zur teilweisen oder vollständigen Ferienvermietung.Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 112 m² Wohnfläche und präsentiert sich hell, freundlich und gepflegt. Hier finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, großzügiges Esszimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellkammer und Hauptbadezimmer. Ein angrenzendes, ca. 16 m² großes Zimmer mit Vorraum und Pantryküche kann flexibel in die Hauptwohnung integriert werden, sodass das gesamte Erdgeschoss über rund 150 m² Wohnfläche verfügt. Die Garage komplettiert das Raumangebot im EG.Für die Vermietung oder Gästeunterbringung stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die überwiegend modernisiert wurden und sofort genutzt werden können:Obergeschoss- Zimmer 1: Doppelzimmer Standard mit eigenem Bad, Dusche, WC und Sitzecke- Zimmer 2: Doppelzimmer mit Balkon, gemütlich ausgestattet mit TV, Liegestühlen und Tisch- Zimmer 3: Großzügig erweiterte Einheit, derzeit im Rohbauzustand - ideal für den individuellen Ausbau nach Ihren VorstellungenUntergeschoss- Zimmer 4: Großes Doppelzimmer mit Sitzecke, modernisiertem Bad und Platz für Zusatzbett- Zimmer 5: "Motorradzimmer" mit zwei Einzelbetten und eigenem BadDurch diese Struktur eignet sich das Haus sowohl als komfortables Mehrgenerationenhaus als auch als Kombination aus Hauptwohnsitz und renditestarker Ferienvermietung. Bei durchschnittlicher Auslastung von ca. 60 % und marktüblichen Preisen (70 € pro Nacht für Gästezimmer) ergibt sich ein monatlicher Umsatz von rund 6.300 €. Wird zusätzlich die Eigentümerwohnung (Ø 100 € pro Nacht) in die Vermietung integriert, steigt das Umsatzpotenzial noch einmal deutlich.Die Heizungsanlage besteht aus einem Holzvergaserkessel (2012), ergänzt durch einen modernen Gasbrenner, der erst im November 2024 erneuert wurde - ein weiterer Pluspunkt für langfristige Betriebssicherheit.Dieses Objekt bietet Ihnen eine attraktive Grundlage, um Wohnen und Vermieten perfekt zu kombinieren - oder Ihr eigenes Wohnkonzept in bester Harzlage umzusetzen.So funktioniert es
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