Kaufpreis 248.000 €
Zimmer 8
31832 Springe
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1973 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich im Springer Ortsteil Holtensen auf einem etwa 689?m² großen Grundstück mit angenehm dimensioniertem Garten. Die Immobilie bietet zwei identisch geschnittene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, mit je ca. 100 m² Wohnfläche - mit vier Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad, das sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist. Vom Küchenbereich aus gelangt man in beiden Einheiten direkt ins Freie - im Erdgeschoss auf eine Terrasse mit Treppenzugang in den Garten, im Obergeschoss auf einen Balkon, der zusätzlich auch vom Wohnbereich aus betreten werden kann. Der Wohn- und Essbereich beider Wohnungen ist großzügig gestaltet, ergänzt durch ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.?Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Abstell- und Nutzfläche. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, jedoch eine wertvolle Erweiterung für Hobby- oder Lagerzwecke darstellt. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen, die den Nutzwert der Immobilie weiter erhöhen.?Die Erdgeschosswohnung ist derzeit unvermietet, während die Obergeschosswohnung seit rund 45 Jahren an denselben Mieter vergeben ist. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Vor etwa 30 Jahren wurden die Süd- und Ostfassade gedämmt, möglicherweise kam es dabei zu Ausführungsfehlern, da insbesondere in der Obergeschosswohnung seither vermehrt anhaltende Schimmelprobleme aufgetreten sind.?Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus eine solide Basis mit viel Potenzial - sei es zur Modernisierung für den Eigenbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten. In jedem Fall Bedarf es einer nahezu vollständigen Sanierung.So funktioniert es
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