Kaufpreis 859.000 €
Zimmer 8
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Frei ab: 1. Februar 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig renoviertes und top gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage. Die Immobilie umfasst zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine zusätzliche Ladenfläche im Erdgeschoss. Dank umfassender Modernisierungen befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand und bietet vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.Die beiden Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beide Wohneinheiten werden leerstehend ab dem 01.04.2026 übergeben und eignen sich damit ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit ist derzeit mit einer Staffelmiete vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 952,00 €. Sie bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung wie Laden, Büro oder Praxis und stellt zugleich eine attraktive Einnahmequelle für Kapitalanleger dar.Der Kaufpreis beträgt 859.000,00 €. Die Maklercourtage beläuft sich auf 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.Ideal geeignet für:Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen und EntwicklungspotenzialFamilien, die großzügigen Wohnraum suchenMehrgenerationenwohnen mit separaten EinheitenWohnen und Arbeiten unter einem DachDiese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und attraktiven Nutzungsperspektiven.So funktioniert es
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