Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 5
91077 Kleinsendelbach
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese solide Immobilie aus dem Baujahr ca. 1960 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Eigennutzer oder Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², ergänzt durch eine Scheune mit ca. 80 m² Nutzfläche, sowie einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 488 m², überzeugt dieses Objekt durch Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial.Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer. Anstelle eines Balkons ist eine Dachterrasse vorhanden, die einen geschützten und attraktiven Außenbereich mit zusätzlichem Wohnkomfort bietet.Der Dachboden ist nicht ausgebaut, eröffnet jedoch weiteres Ausbau- oder Stauraumpotenzial.Das Gebäude ist nicht vollständig unterkellert. Es befinden sich zwei kleinere Kellerräume unter der Scheune, von denen einer als Öltankraum genutzt wird. Die Kellerräume sind über den unteren Flur neben der Küche zugänglich. Am Kellerbereich selbst wurden keine Modernisierungen vorgenommen.Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Maßnahmen zur Werterhaltung und funktionalen Anpassung durchgeführt. Im Jahr 2005 erfolgte eine Optimierung des Grundrisses, unter anderem durch das Versetzen von Türen. Ebenfalls in diesem Jahr wurden die Heizungsanlage erneuert, das Mauerwerk gestrichen sowie ein hochwertiger Lärchenholzboden verlegt.Die Fassade wurde 2006 mit Styropor gedämmt, das Dach stammt aus dem Jahr 1980, die Fenster aus dem Jahr 1993. Die elektrischen Leitungen sind dreiadrig ausgeführt.Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit einem Tankvolumen von ca. 6.000 Litern, Energieträger ist Öl. Zwei Garagen- bzw. Stellplätze stehen zur Verfügung.HinweisIn zwei Räumen im Obergeschoss sind punktuell Feuchtigkeitserscheinungen erkennbar. Eine fachliche Überprüfung sowie gegebenenfalls entsprechende Maßnahmen sind einzuplanen. Dieser Umstand wurde bei der Bewertung des Objekts berücksichtigt.Diese Immobilie bietet eine solide Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
