Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 4
94065 Waldkirchen
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Ein aufwendig saniertes, schmuckes Landhaus mit Neben-. Abstellräumen, Lager, Stellplatz u. kleinem Garten, ruhige Lage in Mitterleinbach OT von der Stadt Waldkirchen wird hier angeboten.Das Erbauungsjahr ist ca.1930, ein Umbau erfolgte laut Planunterlagen 1969. Die heutigen Eigentümer haben das Haus 1993 erworben, grundsaniert und zu einem schmucken Landhaus ausgebaut.Seit dem Erwerb wurde das Anwesen ständig erneuert, so dass ein wirklich hübsches Kleinod entstand.Einzelheiten der Sanierungen und Erneuerungen werden auf einem gesonderten Blatt aufgeführt und können bei der Besichtigung eingelesen werden. Viele Details der Sanierungen wurden in einem Bildband dokumentiert.Kurzbeschreibung: im Erdgeschoß befindet sich ein kleiner Eingangsflur, das Wohnzimmer mit dem schicken Kachelofen, der Ausgang zur großzügigen, blickgeschützten Terrasse, die wurde mit einem aufwendigen Granitsteinmosaik belegt. Der Granitbrunnen, der mit dem eigenen Quellwasser gespeist wird, ist besonders zu erwähnen. Vom Wohnzimmer aus kann die Essküche betreten werden, eine Schiebetüre trennt die Räume. Die große Essküche mit der hellen Anbauküche, elektrischen Großgeräten, vielen Schränken u. Spülmaschine ist im Kaufpreis enthalten. Auch die Küche wird von einem gemütlichen Kachelofen erwärmt. Fensterbelichtung ist vorhanden und ein schöner Granitboden wurde hier verlegt. Decken- und Schrankbeleuchtungen sind eingebaut worden. Im Hausflur werden die Kachelöfen beheizt und eine moderne Steuerungunterstützt den Abbrand. Vom Hausflur aus, ist auch der Zugang zur Küche, zum Abstellraum, zur Gäste-Toilette und zum Bad. Das Bad ist mit einer Dusche, Wanne, Waschbecken u. Spiegelschrank ausgestattet. Es ist fensterbelichtet und wird mit einem Schwedenofen per Wandheizung erwärmt. Das Warmwasser liefert der Elektroboiler.Eine Treppe, mit Granitstufen belegt und mit einem geschmiedeten Geländer führt in das Dachgeschoß, in dem sich 3 Schlafzimmer, das 2. Bad mit WC und Waschbecken befinden. Von 2 Schlafzimmern aus kann der Südbalkon betreten werden. Rolllläden wurden eingebaut. 2 Schlafzimmer sind mit Buche- Parkettböden versehen, in einem Schlafzimmer wurde ein Korkboden verlegt, dieser Raum verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank, der von einem Schreiner gefertigt wurde. Die große Diele wurde mit einem Kirschbaumparkett belegt. Alle Räume sind fensterbelichtet, teils mit Fenstertüren, teils mit Dachflächenfenster.Im Erdgeschoß befindet sich der Zugang zu weiteren Räumen, die als Gewerberaum, Lagerraum, Haustechnik, Hobbyraum genutzt werden. Zwei Räume können auch von Außen betreten werden. Die Wandstärke des Gebäudes beträgt ca. 40 cm, dadurch ist es im Sommer angenehm kühl und hält im Winter gut die Wärme. Anschließend befindet sich ein eingezäunter, abschließbarer Stellplatz der mit einer Granitpflasterung belegt ist. Dieser könnte auch gut als Spielplatz, Lager oder überdachtes Carport umfunktioniert werden!Der anschließend, schön eingewachsene kleine Garten würde die Möglichkeit für einen Garagenbau bieten. Ein dahinter liegender Gartenteil mit ca. 645 m² kann auf Wunsch erworben werden. ( KP 51 000.-).Erwähnenswert: eine Quelle, sie fliest an der Grundstücksgrenze entlang, versorgt die Toilette, weitere Wasserhähne im Außenbereich und den Granittrog auf der Terrasse.Das schmucke Wohnhaus ist mit einer städt. Wasserleitung und dem Kanalanschluss erschlossen. Die Zufahrt mit dem schönen Granitsteinbelag ist öffentlich.In der Hauptstraße liegt das Glasfaserkabel, könnte bei Bedarf angeschlossen werden.Viele weitere relevante Details sind in einem gesonderten Blatt nachzulesen, das bei einer Besichtigung oder vorab zur Verfügung gestellt wird.Das schmucke Wohnhaus kann nach dem Kaufvertragsabschluss und der Kaufpreiszahlung sofort bezogen werden! Raumaufteilung Erdgeschoß: Haustüre mit elektronischem Öffner, Eingangsdiele, Alarmanlage, Wohnzimmer m. Kachelofen, Ausgang zur Südterrasse,Essküche m. Kachelofen, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer, Flur zum Gewerberaum, Haustechnik, Hobbyräume, Lager f. Diverses,Dachgeschoß: 3 Schlafzimmer, Balkon, große helle Diele, Duschbad m. WC, Sitzwanne, Waschbecken.So funktioniert es
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