Kaufpreis 282.027 €
Zimmer 2
91086 Aurachtal
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1757
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohngebäudes aus dem Jahr 1757. Das historische Gebäude wurde aufwendig restauriert und verbindet heute authentischen Altbaucharakter mit zeitgemäßer, energieeffizienter Technik. Der Erstbezug nach Restaurierung bietet ein hochwertiges und gepflegtes Wohnumfeld mit besonderem Flair. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,15 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Geschichte und Qualität legen. Die Fertigstellung ist für 03/2026 geplant. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine außergewöhnliche Ausstattung, die historische Elemente bewahrt und modernen Wohnkomfort integriert: •Denkmalgeschütztes Wohngebäude •Originale Holzbalkendecke / Holzbohlendecke •vierflüglige Sprossen Fenster mit traditionellen Fensterläden •Wunderschönes Treppenhaus •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen •Mineralisch innen gedämmte Außenwände •Moderne zentrale Wärmepumpe •Gefliestes Badezimmer •Balkon •Ruhige, angenehme Wohnatmosphäre Parken & Nebenflächen •Carport •Abschließbarer Abstellraum •Vorbereitung für ElektromobilitätEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Im gleichen Gebäude befinden sich weitere zum Verkauf stehende Wohnungen.
Wichtig: Die Sondern AfA für Denkmalschutz kann nicht übertragen werden. Aber das KFW-Darlehn von 150.000€ könnte vom zukünftigen Besitzer übernommen werden.
Im Gebäude befindet sich ein wunderschönes ausbaubares Dachgeschoss was erworben werden kann. In diesem Zustand würde der neue Besitzer die Steuervorteile der AfA voll nutzen können. ca.100qm Wohnfläche inkl. Stellplatz.
Impressum:
imtro GmbH & Co. KG
Obere Gasse 9
91056 Erlangen
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Michael Heise
Telefon: 0172 – 2961021
E-Mail: [email protected]
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Fürth
Registernummer: HRA 9278
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE265876280
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Strasse 2
80333 München
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Lagebeschreibung
Die Gemeinde Aurachtal/Münchaurach ist eine ländliche idyllische Gemeinde in Mittelfranken, die sich durch ihre gute Verkehrsanbindung sowie der nahen A3 und der B8 und ihre Nähe zu Herzogenaurach auszeichnet. Viele große internationale Unternehmen wie Schäffler, Adidas und Puma haben hier ihren Hauptsitz, wodurch ein gewisser Wohlstand in der Region besteht.
Der Öffentliche Nahverkehr zu den Städten Erlangen und Herzogenaurach ist gut ausgebaut.
In Münchaurach gibt es einen großen Supermarkt, Bäckereien, eine Apotheke, Sparkasse, Raiffeisenbank, Tankstelle und eine Metzgerei. Hier haben Sie die Ruhe eines kleinen Ortes und wenn man Stadt Feeling braucht, kann man mit seinem Radle nach Herzogenaurach fahren
Die Lage zeichnet sich durch ihre historische Bedeutung, Ruhe und ein einzigartiges Ambiente aus. Das denkmalgeschützte Umfeld sorgt für eine besondere Wohnqualität und langfristige Wertstabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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