Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 3
35037 Marburg
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Marburger Kernstadt sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.Der große Wohnbereich sowie der Küchenbereich mit moderner Einbauküche auf der Eingangsebene bilden das Herzstück der Wohnung. Dem Wohnraum vorgelagert ist eine zweite Freifläche - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Über eine interne Treppe gelangt man in das obere Wohngeschoss, wo sich die weiteren Zimmer befinden. Ein besonderes Highlight ist der Dachbalkon, der einen schönen Rückzugsort mit Weitblick über die Stadt bietet. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre.Alle üblichen mit der Wohnung verbundenen Bewirtschaftungskosten werden anteilig nach der Größe der Wohnung, der Personenzahl bzw. bei den Verbrauchswerten nach dem tatsächlichen festgestellten Verbrauch ermittelt und jährlich abgerechnet.Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplanes beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell (gerundet) ca. € 200,-- monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 134,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) ca. € 29,-- betragen. Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, dessen Anteil für die hier angebotene Wohnung ca. € 38,-- monatlich beträgt. Die Wohnung ist bequem von der Tiefgarage bis auf die Etage über einen Aufzug erreichbar.Ihren Pkw können Sie entweder auf dem zugehörigen Stellplatz in der Tiefgarage oder auf dem eigenen Außenstellplatz parken - dies gewährleisten komfortables Parken in zentraler Lage.Die vorgenannte Einbauküche ( ca.- € 5.000,--) sowie die beiden Pkw-Stellplätze ( ca. € 29.000,-- ) sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.Dank der kurzen Wege in die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten sowie der unmittelbaren Nähe zu den Lahnauen für Freizeit und Erholung, vereint diese Wohnung urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise.Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.Ähnliche Angebote
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