Kaufpreis 1.449.000 €
Zimmer 13
90766 Fürth
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schönes Mehrfamilienhaus in Fürth-Unterfarrnbach – Gepflegt, modernisiert, sofort nutzbarDieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 in Fürth-Unterfarrnbach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein hochwertig gepflegtes, sofort nutzbares Gebäude suchen. Mit ca. 380 m² Wohnfläche, fünf separaten Wohnungen und fünf Stellplätzen präsentiert sich das Objekt in einem herausragenden Zustand – ohne jeglichen Sanierungsstau. Alle wichtigen Arbeiten wurden bereits erledigt, sodass größere Renovierungen nicht erforderlich sind.Highlights auf einen Blick:• Keine Renovierungsrückstände: Alle wesentlichen Instandsetzungen und Modernisierungen sind abgeschlossen.• Neuwertige Heizungsanlage (2022), Erdgasheizung, Heizöltank entfernt und ehemaliger Tankraum zum Lagerraum umgebaut.• Vier von fünf Wohnungen durchmodernisiert: Hochwertige Ausstattung mit Granit- oder Fliesenböden in Küchen, Fluren und Bädern, Laminatböden in den Wohnbereichen, neuen Heizkörpern, Zimmertüren und moderner Elektrik inklusive FI-Schutzschalter. Die fünfte Wohnung wurde bisher nicht modernisiert, da der aktuelle Mieter mit seinem Zustand sehr zufrieden ist.• Vollständig gedämmtes Gebäude: 14 cm Wärmedämmung mit neuem Putz und Anstrich an Vorder- und Hinterhaus.• Balkone und Dachgeschoss: Vier Balkone erneuert, ein zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss, neue Dachflächenfenster und Laminatboden im Dachgeschoss.Durchgeführte Modernisierungen im Detail:• Technische Infrastruktur: Wasserzuleitung vom Straßenanschluss erneuert, Hauptleitungen aus Edelstahl. Gasanschluss ins Haus verlegt.• Außenanlagen: 40 m Doppelstabmattenzaun installiert, Dachrinnen und Unterspann neu gestrichen.• Fenster und Türen: Kunststofffenster 2-fach ISO-Funktion, Eingangstüren, Briefkästen, Klingelanlage sowie 12 Kellerfenster erneuert.• Bäder und Küchen: Zahlreiche Bäder renoviert (unterputz Armaturen, neue Badewannen, geflieste Böden), Küchenbereiche modernisiert, Granit- oder Fliesenböden in Küchen, Fluren und Bädern verlegt.• Elektrik: Teilweise erneuert, alle Wohnungen mit FI-Schutzschaltern ausgestattet, zusätzliche Steckdosen nachgerüstet.• Dachgeschossausbau 1994: Neue Ziegel, Dachgeschosswohnung modern gestaltet.• Rollos und Balkone: Fast alle Rollos erneuert, Balkone neu gefliest, neue Balkone installiert.Wohnflächenübersicht:• Wohnung 1: 70,46 m²• Wohnung 2: 77,84 m²• Wohnung 3: 70,46 m²• Wohnung 4: 77,84 m²• Wohnung 5: 84,04 m² Wirtschaftliche Eckdaten:• Kaltmieteinnahmen jährlich: ca. 42.720 €• Hausverwaltung: ab 01.02.2026 verfügbar, 39,00 € inkl. MwSt. pro Wohneinheit.• Teilungserklärung: vorhanden (Stand 11/2025)Fazit:Dieses Objekt überzeugt durch perfekt abgeschlossene Renovierungen in vier von fünf Wohnungen, die neuwertige Heizungsanlage, die modernisierten Wohnungen mit Granit- oder Fliesenböden und die herausragende Bausubstanz. Ein kein Sanierungsstau-Objekt, das sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer sofort nutzbar ist und langfristig Werterhalt garantiert.Weitere Innenbilder können zur Verfügung gestellt werden.Ähnliche Angebote
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