Kaufpreis 288.000 €
Zimmer 5
48249 Dülmen
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Das Einfamilienhaus mit 7 kWp PV-Anlage, in dem man sich sofort wohlfühlt! Auf einem Eigentumsgrundstück von 584 m² und einer Wohnfläche von ca. 157 m² inmitten von Dülmen! Objekt Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen und vereint bereits zahlreiche durchgeführte Modernisierungen. Gemäß Bebauungsplan der Stadt Dülmen besteht Potenzial, eigene Ideen umzusetzen.In der Vergangenheit wurde vom Bauamt der Stadt Dülmen der Umbau zu einem Zweifamilienhaus genehmigt. Eine aktuelle Bauvoranfrage wurde nicht gestellt,- die Prüfung aktuellere baurechtlicher Möglichkeiten obliegt dem Käufer.Auf rund 157 m² Wohnfläche und einem 584 m² großen Eigentumsgrundstück mit weitläufigem, gepflegtem Garten stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Autobahn, sowie der zentralen Lage in Dülmen, die den Standort besonders attraktiv macht.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Ofenkamin, der an kälteren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine separate Küche, eine großzügige Diele, sowie ein modernisiertes Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss und der Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Diese Wohnstruktur vereint alle wesentlichen Funktionen auf einer Ebene.Das Dachgeschoss bietet ca. 64 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei großzügige Schlafzimmer, sowie ein noch nicht ausgebautes Badezimmer. Die Räume werden über eine breite Diele unterteilt. Zum Haus gehören außerdem ein ca. 21 m² großer Kellerbereich, sowie eine moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit 7 kWp, die den Energieverbrauch langfristig reduziert und aktuellen Anforderungen an energieeffizientes Wohnen entspricht.Die durchgeführten Modernisierungen und die funktionale Grundstruktur machen die Immobilie, sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv, die ein Haus mit solider Substanz und Entwicklungsspielraum suchen. Wenn Sie ein Zuhause mit guter Basis, praktischer Lage und bereits erfolgten Modernisierungen suchen, melden Sie sich gerne bei uns!So funktioniert es
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