Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 18
83080 Oberaudorf
Größe 510 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Oberaudorf, nur etwa fünf Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Das im Jahr ca. 1971 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 1.143 m² großen, sonnigen Grundstück.Die Gesamtwohnfläche von rund 510 m² verteilt sich auf sechs Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen, die sich gut für eine nachhaltige Vermietung eignen. Fünf der sechs Wohnungen sind derzeit unbefristet vermietet. Ein Apartment im Dachgeschoss wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 49.224 EUR zzgl. Nebenkosten. Bei zusätzlicher Vermietung der derzeit eigengenutzten Einheit ist eine Erhöhung der jährlichen Kaltmiete um ca. 3.600 EUR möglich.Aufteilung der Wohneinheiten:Erdgeschoss- Wohnung Nr. 1: 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 202 m² Wohnfläche (vermietet)- Wohnung Nr. 2: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche (vermietet).Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Westterrasse mit vorgelagertem Gartenanteil1. Obergeschoss- Wohnung Nr. 3: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche (vermietet)- Wohnung Nr. 4: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche (vermietet)Dachgeschoss- Wohnung Nr. 5: 1-Zimmer-Apartment mit ca. 37 m² Wohnfläche (derzeit eigengenutzt)- Wohnung Nr. 6: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche (vermietet)Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch einen praktischen Grundrisse aus und verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Blick auf die umliegenden Berge.Zur Immobilie gehören zwei Einzelgaragen. Das Gebäude ist voll unterkellert; jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2016 erneuert wurde.Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.So funktioniert es
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