Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 4
89155 Erbach
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus in bester und ruhiger Wohnlage?Sie suchen ein gepflegtes Haus?Sie suchen ein Haus im Bungalow-Stil?, alle Räume auf einer Ebene?Es sollte massiv und wertig gebaut sein?Im UG genügend Platz für Hobbys?Eine große DoppelGarage für Ihre Kraftfahrzeuge?Alles zu einem bezahlbaren Preis?Dann lesen Sie weiter und betrachten die Bilder und Grundrisse: Dieses schöne Haus befindet sich in einem nahen Erbacher Ortsteil in ruhiger, angenehmer und gesuchter Wohnlage auf einem großen Grundstück von ca. 709 m². Das massiv gebaute und gepflegte Haus aus dem Jahre ca. 1970 überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und Raumaufteilung, die sich auf ca. 125 m² erstreckt. Das Haus bietet derzeit 4,5 Zimmer, die großzügig angelegt sind.Treten wir einmal ein: Das Haus öffnet sich durch eine Diele und linker Hand befindet sich das erste Zimmer, Kinder oder Gästezimmer, neben ab ein weiteres Zimmer, dem sich folgend ein Bad anschließt. Im hinteren Teil ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf eine herrliche Terrasse.Zurück zur Diele. Rechts die obligatorische Gästetoilette und die Küche. Ein Highlight ist das Wohnzimmer mit ca. 32.29 m², dem sich das Esszimmer mit ca. 11.05 m² anschließt und somit eine über 43 m² Wohn-/Esszimmer Wohnfläche bietet und ein entsprechendes Raumgefühl entsteht.Vom Wohnzimmer auch ein Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Die Terrasse ist großzügig angelegt und ist im Sommer ein begehrter Platz für diese Jahreszeit. Gehen wir eine Etage tiefer:Hier fällt sofort die Großzügigkeit dieser Räume auf. Besonders der "Hobbyraum". Ein sehr großer Raum mit Tageslichtfenster, der viele Möglichkeiten der Nutzung bietet. Ein weiterer großer Raum, als Wirtschaftsraum tituliert: hinzu kommt ein Abstellraum und ein weiterer Keller. Abschließend der Heizungsraum mit einer Öl-Heizung aus dem Jahre ca. 2020 bestückt.Das Dachgeschoss ist begehbar und dient als Abstellfläche.Für Ihre Kraftfahrzeuge steht eine große Doppelgarage bereit.Fazit: Ein schönes und wertiges Haus in klasse Lage, mit durchdachtem und wohnlichen Grundriss, großen und vielseitig nutzbaren Untergeschossräumen, große Sonnenterrasse und Doppelgarage zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis.So funktioniert es
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