Warmmiete 1.375 €
Zimmer 4
21406 Barnstedt
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 925 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung bietet ca. 134 m² Wohnfläche, eine große Wohnküche, ein neues Vollbad, originale Holzdielen sowie einen weitläufigen Garten direkt am Mühlbach. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines charakterstarken Backsteingebäudes mit besonderer Atmosphäre. Auf ca. 134 m² verteilen sich vier großzügig geschnittene, helle Räume, eine große Wohnküche sowie ein neues, großzügig geschnittenes Vollbad. Die Räume sind ruhig, klar strukturiert und angenehm proportioniert. Originale Holzdielen, frisch abgeschliffen und geölt, unterstreichen den warmen Altbaucharakter. Zwei Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, ein weiteres als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen. Die Wohnküche mit ca. 18 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Die Ausgestaltung der Küche kann nach Absprache erfolgen. Ein Kaminofen kann optional angeschlossen werden (Anschluss vorbereitet). Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der große Garten grenzt direkt an den Mühlbach, der das Gebäude teilweise umfließt und dem Haus eine besondere, naturnahe Atmosphäre verleiht. Der Garten wird gemeinschaftlich von allen Wohneinheiten genutzt und ist nicht parzelliert. Keller & Nebenflächen Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerbereich mit gemeinschaftlicher Waschküche. Der Keller verfügt über Tageslicht (Fenster). Jede Wohneinheit erhält zudem ein eigenes, abschließbares Kellerabteil. Perspektive Für Familien oder Paare mit langfristiger Planung besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial: Das über der Wohnung liegende Spitzdach bietet eine Ausbaureserve von ca. 60–80 m² (Schätzung, noch nicht vermessen) und kann perspektivisch an die Wohnung angebunden werden. Haus & Nutzung Das Gebäude umfasst insgesamt vier klar voneinander getrennte Wohneinheiten, die schrittweise entwickelt werden. Ein separater Loftbereich im ehemaligen Mühlenteil wird ergänzend als ruhiges Ferienapartment genutzt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist als langfristiger Wohnsitz vorgesehen und wird perspektivisch über einen separaten Zugang erschlossen. Ziel ist eine ruhige, gut strukturierte Wohnsituation mit klar abgegrenzten Einheiten. Hinweis Die Wohnform eignet sich besonders für Paare oder Familien, die einen festen Lebensmittelpunkt im Grünen suchen und Offenheit für eine ergänzende, klar getrennte Nutzung im Haus mitbringen. Besichtigungstermine werden nach kurzer schriftlicher Vorabklärung vergeben. Nebenkosten Die Nebenkosten setzen sich aus Betriebskosten sowie Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom zusammen. Die angegebenen Beträge verstehen sich als monatliche Vorauszahlungen und werden jährlich abgerechnet. Die Verteilung erfolgt nach Wohnfläche bzw. Verbrauch. Umgebung & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit einer guten Dorfgemeinschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Emsen und Melbeck (je ca. 4 km entfernt). In Melbeck gibt es eine Grundschule und das private Gymnasium Lüneburger Heide, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Öffentliche Busverbindungen (z. B. Linien 5600/5606) verbinden Melbeck und Umgebung mit Embsen und Lüneburg; die Haltestellen sind fußläufig erreichbar, der Takt entspricht dem ländlichen Umfeld.