Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 5
51371 Leverkusen
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070252 Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1961 ist genau der richtige Ort für Menschen, die Natur, Ruhe und ein Zuhause mit Charakter schätzen. Der große Garten mit Gartenhaus bietet viel Potenzial - ob Spielfläche für Kinder, Gemüsegarten, Hundewiese oder kreatives Outdoor-Projekt.Im Inneren verbindet das Haus gepflegten Altbau-Charme mit sinnvollen Modernisierungen. Das Dach wurde 2006 komplett neu gedeckt und gedämmt, die Fenster im Erd- und Obergeschoss 2016 (Dachgeschoss 2006) erneuert und mit elektrischen Rollläden samt Fernbedienung ausgestattet. Vor rund 9 Jahren wurden zudem die Heizkörper, die Innentüren sowie die Terrassenüberdachung erneuert. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus solidem Bestand und bereits umgesetzten Verbesserungen.Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss sorgen robuste Steinböden für Alltagstauglichkeit, im Obergeschoss schafft warmes Parkett eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer mit großem Fenster öffnet den Blick in den Garten und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags. Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten - perfekt für alle, die ohne großen Aufwand starten möchten.Alle Bäder verfügen über Tageslicht. Das untere Bad wurde 2016 in Teilen modernisiert (u. a. Leitungen), das obere Bad ist älteren Datums, aber funktional - ein idealer Ansatzpunkt für eigene Gestaltungswünsche. Geheizt wird mit einer Gastherme, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Der Energiekennwert liegt bei 245,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, sodass zukünftige Eigentümer weiteres energetisches Potenzial ausschöpfen können.Draußen erwarten Sie ein Vorgarten, eine überdachte Terrasse und der große Garten mit Gartenhaus - eine Bühne für viele zukünftige Momente im Freien. Zum Parken stehen ein allgemeiner Parkplatz sowie Anwohnerstellplätze an der Straße zur Verfügung. Dieses Haus ist kein anonymer Neubau, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten. Es bietet Raum für Homeoffice, Hobby- oder Sportzimmer und lässt sich Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln - ideal für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem die nächsten Lebenskapitel entstehen dürfen.Energieangaben:Energieträger: Erdgas | Energiekennwert: 245,5 kWh/(m²a) | Effizienzklasse: GNebenkosten & Steuern (laut Eigentümer):Grundsteuer: ca. 522 €/Jahr | Schmutz- & Niederschlagswasser: ca. 348 €/Jahr | Wohngebäudeversicherung: ca. 321,50 €/JahrSichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Eindruck vor Ort und erleben Sie selbst, wie sich dieses Haus anfühlt. Vereinbaren Sie noch heute einen BesichtigungsterminÄhnliche Angebote
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