Kaufpreis 735.000 €
Zimmer 5
04275 Leipzig
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Neubaukomfort mit einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Inmitten der lebendigen Südvorstadt, in der August-Bebel-Straße 60, bietet sie viel Raum zum Leben, Arbeiten und Ankommen. Da die Eigentümer die Wohnung selbst bewohnen, handelt es sich um einen gepflegten Zweitbezug. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2014/2015 und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare mit Platzbedarf oder Familien, die urbanes Wohnen in hoher Qualität schätzen. Raumaufteilung Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Ausblick bietet. Der Balkon ist zusätzlich mit einem Balkonkraftwerk ausgestattet. Die offene Küche verbleibt in der Wohnung und ist funktional angebunden, daher fügt sie sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein. Neben dem Schlafzimmer stehen drei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Ein großzügiger Flur sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum. Das Hauptbad mit Badewanne ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und als komfortables Bad en suite konzipiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche, das vom Flur erreichbar ist. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum. Ausstattung In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, die Bäder sind gefliest. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine durchgängige Fußbodenheizung sowie elektrische Jalousien in der gesamten Wohnung. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer rundet das hochwertige Ausstattungskonzept ab. Das Gebäude entspricht dem KfW-70-Standard und wird aktuell über ein BHKW im Contracting-Modell beheizt; der Anschluss an die Fernwärme ist in den kommenden 3-4 Jahren geplant. Das Dach wurde 2025 erneuert, wofür extra eine Sonderumlage gebildet wurde. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich 13 Einheiten, von denen derzeit 10 eigengenutzt wird. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten), ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Wirtschaftsraum im Keller sowie ein gepflegter Innenhof. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, modernen Neubaukomfort und eine der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs!Ähnliche Angebote
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