Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 7
63110 Rodgau
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in der Sudetenstraße in Nieder-Roden, einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Rodgau. Diese vielseitige Immobilie bietet sehr gute Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern. Beide Wohnungen sind mit einem Badezimmer inklusive Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits renoviert und vermietet und verfügt über eine gut ausgestattete Küche sowie einen sonnigen Balkon in Südausrichtung. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer, ist renovierungsbedürftig und bietet somit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse, die – ebenso wie der Balkon – zum Entspannen und Sonnen einlädt. Die Besonderheit ist der große Garten, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Ob Nutzgarten, Grill- und Relax Bereich, Kinderspielplatz oder großzügige Auslauffläche für Tierliebhaber – hier ist vieles denkbar. Zudem bietet das Grundstück Potenzial für einen weiteren Neubau, was die Immobilie besonders attraktiv macht. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen. Die kleine ist renovierungsbedürftig, die größere Garage verfügt zusätzlich über einen Geräteraum sowie einen Party- bzw. Hobbyraum mit separatem Werkbereich – ideal für Handwerker und Bastler. Die Lage überzeugt: Der Bahnhof Nieder-Roden ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besonders Richtung Frankfurt/Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt erreichen Sie in etwa 400 Metern. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Die evangelische Kindertagesstätte liegt nur 400 Meter entfernt, auch Schulen befinden sich in bequemer Reichweite. Ein großes Freizeitangebot sowie ein nahegelegener Badesee runden das Gesamtangebot ab. Diese Immobilie vereint Lage, Potenzial und Flexibilität – eine seltene Gelegenheit in Nieder-Roden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses überzeugen!So funktioniert es
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