Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 19
66663 Merzig
Größe 371 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 4-Parteienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial. Die Immobilie ist in die Jahre gekommen, überzeugt jedoch durch ihre vielseitige Aufteilung, den Gartenbereich sowie die Möglichkeit durch Modernisierungen nachhaltige Wertsteigerungen und Mietanpassungen zu realisieren. Die insgesamt vier Wohneinheiten verteilen sich auf zwei separate Häuser auf dem Grundstück.Linkes Haus - mit GartenzugangIm linken Gebäude befindet sich eine großzügige Wohnung auf zwei Etagen.Das Erdgeschoss verfügt über ein Zimmer zur Straßenseite, ein angrenzendes Treppenhaus, ein Badezimmer sowie eine geräumige Küche mit direktem Zugang in den Garten. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung, wodurch diese Einheit besonders für Familien oder Paare geeignet ist.Rechtes Haus - drei weitere Wohneinheiten.Die zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des rechten Hauses. Sie bietet im vorderen Bereich zwei Schlafzimmer, während sich im hinteren Teil eine großzügige Wohn-/Essküche mit angrenzendem Wohnzimmer befindet. Auch von dieser Wohnung aus ist der Garten direkt über die Küche erreichbar.Die dritte und vierte Wohnung sind über einen separaten Nebeneingang auf der rechten Seite des Hauses zugänglich. Im ersten Obergeschoss liegt die dritte Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad sowie drei Schlafzimmern - ideal für eine größere Familie oder als großzügige Mietwohnung.Die vierte Einheit befindet sich im Dachgeschoss und ist aktuell vermietet. Es handelt sich um eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 250,- € zzgl. 80,- € Nebenkosten und liegt damit deutlich unter dem marktüblichen Niveau. Bilder und Grundrisse dieser Wohnung werden nachgereicht.Außenbereich & ZusatzflächenDer Garten bietet zusätzlichen Nutzwert: Hier befindet sich ein größerer Holzschuppen, der vielseitig nutzbar ist - beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder Abstellmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die separate Zufahrt, die den Schuppen unabhängig vom Wohnbereich erreichbar macht und somit einen echten Mehrwert darstellt.Ausstattung & EntwicklungsmöglichkeitenBeide Häuser werden aktuell über Holz-Einzelöfen beheizt. Durch die Installation einer modernen Heizungsanlage sowie weitere zeitgemäße Modernisierungen lassen sich sowohl der Wohnkomfort als auch die Mieteinnahmen deutlich steigern.Drei der vier Wohnungen stehen leer, sodass neue Mieter frei ausgewählt und Mietverträge marktgerecht gestaltet werden können.