Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 14
69168 Wiesloch
Größe 362 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2026
Frei ab: 13. Januar 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Immobilie mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 362 m² auf einem Grundstück von ca. 458 m². Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und umfasst insgesamt sechs Einheiten, wovon 2 Einheiten fertig gestellt sind und über Einbauküchen verfügen und 4 Einheiten noch fertigstellt werden müssen. Eine kleine vorhandene Ladeneinheit könnte beispielsweise zu einer kleinen Wohnung umgebaut werden. Eine Einheit verfügt über einen Balkon, der direkt von der Küche zu begehen ist. Es sind zwei 2-Zimmerwohnungen und vier 3-Zimmerwohnungen, sowie ein Appartment im Haus vorgesehgen.Die Gasheizung wurde bereits 2011 erneuert, die Elektrik ist im ganzen Haus erneuert bzw. vorbereitet.Die Fenster wurden zu 60% erneuert in Holzfenster.Der derzeit angebaute Glaskasten wird noch entfernt. Die Durchfahrt wird somit verbreitert, um zu den 6-7 Parkpläten im Hinterhof zu gelangen.Für ein Grundstück, das hinter dem Haus liegt, ist ein Überfahrtsrecht und auch das Recht zum Verlegen der Versorgungsleitungen geplant.Die kompletten Wohnungen stehen derzeit leer. Das Mietverhältnis im Laden ist gekündigt und wird zeitnah frei. Das Haus ist durch zwei Eingänge getrennt, dies könnte gut durch ein zentrales offenes oder auch geschlossenes Treppenhaus im Hinterhof geändert werden.Dies resultiert daraus, dass esfrüher 2 getrennte Häuser waren.Das Haus hat eine sehr gute Grundsubstanz. Die perfekte Lage in der Stadtmitte bietet die Grundlage für eine gute Geldanlage nach Fertigstellung des Hauses. Ein Denkmalschutz existiert nicht.So funktioniert es
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